France › Montrouge › Jules Ferry › Rue Victor Basch › n° 8

8 Rue Victor Basch, Montrouge

Vendu 571 000 € (7 822 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · CP 921209 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 86 855 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Rue Victor Basch7 170 €/m² 84 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Jules Ferry7 200 €/m² 575 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Montrouge7 409 €/m² 8 848 ventesPrix à Montrouge → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 84 ventes dans la rue

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Calée sur 2 511 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0O0229

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX6

LOGEMENTS11

Dernière vente : 7 822 €/m² en 2025 · +9 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 8 Rue Victor Basch

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 5 890 € À 7 822 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

11/07/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 11/07/2025 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 571 000 €7 822 €/m² 7 822 €

19/02/2016 n° 8 · Appartement · 1 p. 19/02/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 239 919 €6 855 €/m² 6 855 €

20/11/2014 n° 8 · Appartement · 3 p. 20/11/2014 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 430 000 €5 890 €/m² 5 890 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Victor Basch, numéro par numéro

17 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6 n° 11 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−4 %6 900 €/m²Appt 24 m² · 6 ventes · 2022 n° 3−47 %3 810 €/m²Appt 21 m² · 5 ventes · 2023 n° 11+13 %8 125 €/m²Appt 70 m² · 7 ventes · 2022 n° 19+19 %8 515 €/m²Maison 101 m² · vendu 2023 n° 21+37 %9 833 €/m²Maison 90 m² · vendu 2023 n° 35−2 %7 031 €/m²Appt 64 m² · 3 ventes · 2024 n° 37−13 %6 228 €/m²Appt 65 m² · 8 ventes · 2024

RUE VICTOR BASCHMÉDIANE DE LA RUE 7 170 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6+1 %7 235 €/m²Appt 45 m² · 12 ventes · 2025

n° 8VOUS ÊTES ICI6 855 €/m²3 ventes · dernière 2025

n° 16−1 %7 069 €/m²Appt 29 m² · 6 ventes · 2025 n° 24+21 %8 670 €/m²Appt 39 m² · 6 ventes · 2025 n° 34−1 %7 125 €/m²Appt 53 m² · 7 ventes · 2026 n° 40−14 %6 133 €/m²Appt 75 m² · 15 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 17 adresses vendues Rue Victor Basch →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 810 € 13 333 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 822 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 RUE VICTOR BASCH 45 m² 346 995 € 7 711 €

6 RUE VICTOR BASCH 26 m² 212 992 € 8 192 €

6 RUE VICTOR BASCH 72 m² 558 000 € 7 750 €

6 RUE VICTOR BASCH 45 m² 323 505 € 7 189 €

6 RUE VICTOR BASCH 73 m² 650 868 € 8 916 €

11 RUE VICTOR BASCH 70 m² 586 880 € 8 384 €

3 RUE VICTOR BASCH 20 m² 175 000 € 8 750 €

3 RUE VICTOR BASCH 21 m² 80 010 € 3 810 €

16 RUE VICTOR BASCH 71 m² 850 012 € 11 972 €

16 RUE VICTOR BASCH 29 m² 190 008 € 6 552 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 810 € à 13 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 58 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Victor Basch

Fourchette courante4 923 – 8 780 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2026

Voir Rue Victor Basch ↗

Jules Ferry

Tendance 3 ans-10 %

Dans la commune7ᵉ sur 17 quartiers

vs commune-3 %

Voir Jules Ferry ↗

Montrouge

Tendance 3 ans-8 %

vs département+9 %

Rendement brut3.7 %

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Hauts-de-Seine

Rang de la commune5ᵉ sur 35

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques5 594 – 7 034 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 24,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,7 %

au prix de 571 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 761 €

73 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Victor Basch84 ventes depuis 2014 · 7 170 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJules Ferry575 ventes · 7 200 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontrouge8 848 ventes · 7 409 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montrouge → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Victor Basch à Montrouge ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 822 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 511 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Victor Basch a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/07/2025, appartement de 73 m² à 571 000 €, soit 7 822 €/m².

Est-ce cher pour Rue Victor Basch ?

Oui : 7 822 €/m² contre 7 170 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +9 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Montrouge.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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