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France › Montrouge › Le Fort › Rue Victor Basch › n° 34

34 Rue Victor Basch, Montrouge

Vendu 335 000 € (6 321 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · CP 9212012 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 347 125 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Rue Victor Basch7 170 €/m² 84 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Le Fort7 407 €/m² 865 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Montrouge7 449 €/m² 8 848 ventesPrix à Montrouge → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 84 ventes dans la rue
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Calée sur 2 237 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0O0116
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX5
LOGEMENTS13
Dernière vente : 6 321 €/m² en 2026 · −12 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 34 Rue Victor Basch

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 321 € À 9 407 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/01/2026 n° 34 · Appartement · 2 p. 26/01/2026 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 335 000 €6 321 €/m² 6 321 €
15/07/2025 n° 34 · Appartement · 2 p. 15/07/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 290 000 €6 744 €/m² 6 744 €
26/06/2023 n° 34 · Appartement · 2 p. 26/06/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 355 000 €6 698 €/m² 6 698 €
23/05/2022 n° 34 · Appartement · 1 p. 23/05/2022 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 219 000 €9 125 €/m² 9 125 €
16/06/2020 n° 34 · Appartement · 3 p. 16/06/2020 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 555 000 €9 407 €/m² 9 407 €
02/10/2015 n° 34 · Appartement · 3 p. 02/10/2015 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 425 000 €7 203 €/m² 7 203 €
26/09/2014 n° 34 · Appartement · 1 p. 26/09/2014 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 171 000 €7 125 €/m² 7 125 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
5 093 € 10 700 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 321 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
61 RUE CARVES 85 m² 909 500 € 10 700 €
61 RUE CARVES 85 m² 498 865 € 5 869 €
40 RUE VICTOR BASCH 75 m² 518 775 € 6 917 €
40 RUE VICTOR BASCH 75 m² 403 950 € 5 386 €
40 RUE VICTOR BASCH 75 m² 495 975 € 6 613 €
40 RUE VICTOR BASCH 75 m² 470 025 € 6 267 €
40 RUE VICTOR BASCH 25 m² 130 000 € 5 200 €
40 RUE VICTOR BASCH 75 m² 552 000 € 7 360 €
40 RUE VICTOR BASCH 75 m² 381 975 € 5 093 €
40 RUE VICTOR BASCH 75 m² 537 750 € 7 170 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 093 € à 10 700 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 63 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Victor Basch
Fourchette courante4 926 – 8 787 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Rue Victor Basch ↗
Le Fort
Tendance 3 ans-10 %
Dans la commune5ᵉ sur 17 quartiers
vs commune-1 %
Voir Le Fort ↗
Montrouge
Tendance 3 ans-8 %
vs département+9 %
Rendement brut3.7 %
Voir Montrouge ↗
Hauts-de-Seine
Rang de la commune5ᵉ sur 35
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques5 594 – 7 034 €/m²
Voir Hauts-de-Seine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 24,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,6 %
au prix de 335 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 278 €
53 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 34 ?

LA RUERue Victor Basch84 ventes depuis 2014 · 7 170 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Fort865 ventes · 7 407 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontrouge8 848 ventes · 7 449 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montrouge → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 34 Rue Victor Basch à Montrouge ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 321 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 237 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 34 Rue Victor Basch a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/01/2026, appartement de 53 m² à 335 000 €, soit 6 321 €/m².

Est-ce cher pour Rue Victor Basch ?

Non : 6 321 €/m² contre 7 170 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -12 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Montrouge.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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