France › Montrouge › Le Fort › Rue Victor Basch › n° 40

40 Rue Victor Basch, Montrouge

Vendu 382 000 € (5 093 €/m²) en 2025 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1979 · CP 9212029 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 406 133 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue Victor Basch7 170 €/m² 84 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Le Fort7 407 €/m² 865 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Montrouge7 466 €/m² 8 848 ventesPrix à Montrouge → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 84 ventes dans la rue

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Calée sur 2 153 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles 0O0119 + 0S0061

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1979

NIVEAUX7

LOGEMENTS19

Dernière vente : 5 093 €/m² en 2025 · −29 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Rue Victor Basch

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 400 € À 7 360 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/02/2025 n° 40 · Appartement · 3 p. 27/02/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 382 000 €5 093 €/m² 5 093 €

29/09/2023 n° 40 · Appartement · 1 p. 29/09/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 130 000 €5 200 €/m² 5 200 €

20/07/2023 n° 40 · Appartement · 3 p. 20/07/2023 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 470 000 €6 267 €/m² 6 267 €

06/07/2023 n° 40 · Appartement · 3 p. 06/07/2023 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 403 930 €5 386 €/m² 5 386 €

19/12/2022 n° 40 · Appartement · 3 p. 19/12/2022 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 496 000 €6 613 €/m² 6 613 €

29/08/2022 n° 40 · Appartement · 3 p. 29/08/2022 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 552 000 €7 360 €/m² 7 360 €

30/06/2022 n° 40 · Appartement · 3 p. 30/06/2022 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 518 810 €6 917 €/m² 6 917 €

31/05/2022 n° 40 · Appartement · 3 p. 31/05/2022 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 537 750 €7 170 €/m² 7 170 €

30/07/2019 n° 40 · Appartement · 1 p. 30/07/2019 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 158 000 €6 320 €/m² 6 320 €

19/10/2018 n° 40 · Appartement · 3 p. 19/10/2018 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 460 000 €6 133 €/m² 6 133 €

25/07/2018 n° 40 · Appartement · 3 p. 25/07/2018 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 460 950 €6 146 €/m² 6 146 €

02/06/2016 n° 40 · Appartement · 1 p. 02/06/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 141 500 €5 660 €/m² 5 660 €

25/01/2016 n° 40 · Appartement · 3 p. 25/01/2016 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 330 000 €4 400 €/m² 4 400 €

08/01/2016 n° 40 · Appartement · 3 p. 08/01/2016 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 396 350 €5 285 €/m² 5 285 €

25/02/2015 n° 40 · Appartement · 4 p. 25/02/2015 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 348 000 €5 273 €/m² 5 273 €

Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15

Rue Victor Basch, numéro par numéro

17 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 37 n° 54 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 11+13 %8 125 €/m²Appt 70 m² · 7 ventes · 2022 n° 19+19 %8 515 €/m²Maison 101 m² · vendu 2023 n° 21+37 %9 833 €/m²Maison 90 m² · vendu 2023 n° 35−2 %7 031 €/m²Appt 64 m² · 3 ventes · 2024 n° 37−13 %6 228 €/m²Appt 65 m² · 8 ventes · 2024

RUE VICTOR BASCHMÉDIANE DE LA RUE 7 170 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8−4 %6 855 €/m²Appt 73 m² · 3 ventes · 2025 n° 16−1 %7 069 €/m²Appt 29 m² · 6 ventes · 2025 n° 24+21 %8 670 €/m²Appt 39 m² · 6 ventes · 2025 n° 34−1 %7 125 €/m²Appt 53 m² · 7 ventes · 2026

n° 40VOUS ÊTES ICI6 133 €/m²15 ventes · dernière 2025

n° 54+11 %7 941 €/m²Maison 85 m² · vendu 2016 n° 60+51 %10 824 €/m²Maison 85 m² · vendu 2023 n° 72+91 %13 676 €/m²Maison 102 m² · vendu 2016

MOINS CHERPLUS CHER

Les 17 adresses vendues Rue Victor Basch →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 907 € 11 567 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 093 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

34 RUE VICTOR BASCH 24 m² 219 000 € 9 125 €

34 RUE VICTOR BASCH 43 m² 289 992 € 6 744 €

34 RUE VICTOR BASCH 53 m² 335 013 € 6 321 €

34 RUE VICTOR BASCH 53 m² 354 994 € 6 698 €

61 RUE CARVES 85 m² 498 865 € 5 869 €

61 RUE CARVES 85 m² 909 500 € 10 700 €

129 AV HENRI GINOUX 56 m² 501 088 € 8 948 €

129 AV HENRI GINOUX 56 m² 509 992 € 9 107 €

129 AV HENRI GINOUX 58 m² 568 284 € 9 798 €

129 AV HENRI GINOUX 50 m² 350 100 € 7 002 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 907 € à 11 567 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 72 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Victor Basch

Fourchette courante4 923 – 8 780 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2026

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Le Fort

Tendance 3 ans-10 %

Dans la commune5ᵉ sur 17 quartiers

vs commune-1 %

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Montrouge

Tendance 3 ans-8 %

vs département+10 %

Rendement brut3.7 %

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Hauts-de-Seine

Rang de la commune5ᵉ sur 35

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques5 594 – 7 034 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 24,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,7 %

au prix de 382 k€

NET (EST.)

4,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 809 €

75 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUERue Victor Basch84 ventes depuis 2014 · 7 170 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Fort865 ventes · 7 407 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontrouge8 848 ventes · 7 466 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montrouge → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Rue Victor Basch à Montrouge ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 093 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 153 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Rue Victor Basch a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/02/2025, appartement de 75 m² à 382 000 €, soit 5 093 €/m².

Est-ce cher pour Rue Victor Basch ?

Non : 5 093 €/m² contre 7 170 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -29 %, et -31 % face à la médiane 2025 de Montrouge.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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