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France › Montpellier › Saint-Roch › Rue Roucher › n° 2

2 Rue Roucher, Montpellier

Vendu 144 850 € (4 673 €/m²) en 2021 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 3407015 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 000 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Rue Roucher4 053 €/m² 97 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Saint-Roch3 454 €/m² 839 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Montpellier3 840 €/m² 64 143 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 97 ventes dans la rue
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Calée sur 3 013 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HV0344
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX5
LOGEMENTS4
Dernière vente : 4 673 €/m² en 2021 · +15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Roucher

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 581 € À 4 673 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/05/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 04/05/2021 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 144 850 €4 673 €/m² 4 673 €
30/04/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 30/04/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 120 000 €3 000 €/m² 3 000 €
29/09/2015 n° 2 · Appartement · 1 p. 29/09/2015 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 103 000 €3 323 €/m² 3 323 €
10/07/2015 n° 2 · Appartement · 1 p. 10/07/2015 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 80 000 €2 581 €/m² 2 581 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
982 € 5 667 € ▲ VENTE 2021 ICI · 4 673 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
39 RUE SAINT GUILHEM 80 m² 274 000 € 3 425 €
39 RUE SAINT GUILHEM 18 m² 102 006 € 5 667 €
41 RUE SAINT GUILHEM 40 m² 145 520 € 3 638 €
33 RUE SAINT GUILHEM 36 m² 115 992 € 3 222 €
33 RUE SAINT GUILHEM 117 m² 345 033 € 2 949 €
50 RUE SAINT GUILHEM 126 m² 480 060 € 3 810 €
50 RUE SAINT GUILHEM 52 m² 180 024 € 3 462 €
54 RUE SAINT GUILHEM 98 m² 279 986 € 2 857 €
54 RUE SAINT GUILHEM 110 m² 396 990 € 3 609 €
54 RUE SAINT GUILHEM 98 m² 377 986 € 3 857 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 982 € à 5 667 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 40 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Roucher
Fourchette courante3 329 – 4 734 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2025
Voir Rue Roucher ↗
Saint-Roch
Tendance 3 ans0 %
Dans la commune21ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-10 %
Voir Saint-Roch ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+3 %
vs département+17 %
Rendement brut4.1 %
Voir Montpellier ↗
Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 92
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques1 771 – 3 551 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 145 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
448 €
31 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Roucher97 ventes depuis 2014 · 4 053 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Roch839 ventes · 3 454 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier64 143 ventes · 3 840 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Roucher à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (4 673 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 013 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Roucher a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/05/2021, appartement de 31 m² à 144 850 €, soit 4 673 €/m².

Est-ce cher pour Rue Roucher ?

Oui : 4 673 €/m² contre 4 053 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +15 %, et +36 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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