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France › Montpellier › Saint-Roch › Rue Roucher › n° 11

11 Rue Roucher, Montpellier

Vendu 95 000 € (4 130 €/m²) en 2024 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 340003 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 114 308 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +7 %Rue Roucher4 010 €/m² 102 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +25 %Saint-Roch3 460 €/m² 863 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +12 %Montpellier3 839 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 102 ventes dans la rue
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Calée sur 3 250 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HV0247
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX4
LOGEMENTS4
Dernière vente : 4 130 €/m² en 2024 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Rue Roucher

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 130 € À 4 767 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/12/2024 n° 11 · Appartement · 2 p. 16/12/2024 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 95 000 €4 130 €/m² 4 130 €
25/08/2023 n° 11 · Appartement · 1 p. 25/08/2023 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 71 500 €4 767 €/m² 4 767 €
17/03/2023 n° 11 · Appartement · 1 p. 17/03/2023 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 112 000 €4 308 €/m² 4 308 €
05/08/2015 n° 11 · Appartement · 2 p. 05/08/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 131 710 €4 390 €/m² 4 390 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 347 € 6 683 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 130 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 RUE ROUCHER 18 m² 99 486 € 5 527 €
16 RUE ROUCHER 23 m² 110 009 € 4 783 €
16 RUE ROUCHER 20 m² 75 000 € 3 750 €
9 RUE ROUCHER 56 m² 190 120 € 3 395 €
11 RUE DES MULTIPLIANTS 57 m² 190 209 € 3 337 €
11 RUE DES MULTIPLIANTS 26 m² 106 990 € 4 115 €
9 RUE ALEXANDRE CABANEL 63 m² 421 029 € 6 683 €
9 RUE ALEXANDRE CABANEL 63 m² 376 551 € 5 977 €
13 RUE ALEXANDRE CABANEL 41 m² 181 015 € 4 415 €
20 RUE ROUCHER 54 m² 181 008 € 3 352 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 347 € à 6 683 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 27 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Roucher
Fourchette courante3 232 – 4 713 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2026
Voir Rue Roucher ↗
Saint-Roch
Tendance 3 ans-3 %
Dans la commune22ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-10 %
Voir Saint-Roch ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+2 %
vs département+17 %
Rendement brut3.8 %
Voir Montpellier ↗
Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,2 %
au prix de 95 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
332 €
23 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUERue Roucher102 ventes depuis 2014 · 4 010 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Roch863 ventes · 3 460 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 839 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Rue Roucher à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 130 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 250 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Rue Roucher a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/12/2024, appartement de 23 m² à 95 000 €, soit 4 130 €/m².

Est-ce cher pour Rue Roucher ?

Oui : 4 130 €/m² contre 4 010 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +3 %, et +22 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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