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France › Montpellier › Saint-Roch › Rue Roucher › n° 12

12 Rue Roucher, Montpellier

Vendu 90 000 € (3 600 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 3400010 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 122 867 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −29 %Rue Roucher4 010 €/m² 102 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Saint-Roch3 454 €/m² 863 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Montpellier3 843 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 102 ventes dans la rue
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Calée sur 3 248 ventes comparables à moins de 4 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HV0254
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX5
LOGEMENTS8
Dernière vente : 3 600 €/m² en 2023 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue Roucher

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 347 € À 3 600 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/03/2023 n° 12 · Appartement · 1 p. 06/03/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 90 000 €3 600 €/m² 3 600 €
18/06/2021 n° 12 · Appartement · 2 p. 18/06/2021 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 115 000 €2 347 €/m² 2 347 €
07/10/2020 n° 12 · Appartement · 2 p. 07/10/2020 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 140 500 €2 867 €/m² 2 867 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 963 € 6 683 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 600 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 RUE ROUCHER 11 m² 33 000 € 3 000 €
7 RUE ALEXANDRE CABANEL 41 m² 211 314 € 5 154 €
9 RUE ROUCHER 56 m² 190 120 € 3 395 €
3 RUE ROUCHER 25 m² 97 000 € 3 880 €
9 RUE ALEXANDRE CABANEL 63 m² 421 029 € 6 683 €
9 RUE ALEXANDRE CABANEL 63 m² 376 551 € 5 977 €
16 RUE ROUCHER 18 m² 99 486 € 5 527 €
16 RUE ROUCHER 20 m² 75 000 € 3 750 €
16 RUE ROUCHER 23 m² 110 009 € 4 783 €
11 RUE ROUCHER 15 m² 71 505 € 4 767 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 963 € à 6 683 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 32 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Roucher
Fourchette courante3 231 – 4 712 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2026
Voir Rue Roucher ↗
Saint-Roch
Tendance 3 ans-3 %
Dans la commune23ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-10 %
Voir Saint-Roch ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+2 %
vs département+17 %
Rendement brut3.9 %
Voir Montpellier ↗
Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 90 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
361 €
25 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue Roucher102 ventes depuis 2014 · 4 010 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Roch863 ventes · 3 454 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 843 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue Roucher à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 600 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 248 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue Roucher a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/03/2023, appartement de 25 m² à 90 000 €, soit 3 600 €/m².

Est-ce cher pour Rue Roucher ?

Non : 3 600 €/m² contre 4 010 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -10 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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