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France › Montpellier › Saint-Roch › Rue Roucher › n° 22

22 Rue Roucher, Montpellier

Vendu 229 000 € (4 321 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 340008 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 224 321 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +8 %Rue Roucher4 010 €/m² 102 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +25 %Saint-Roch3 454 €/m² 863 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +13 %Montpellier3 828 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 102 ventes dans la rue
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Calée sur 3 227 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HV0264
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX4
LOGEMENTS3
Dernière vente : 4 321 €/m² en 2022 · +8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue Roucher

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 019 € À 4 491 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/10/2022 n° 22 · Appartement · 2 p. 03/10/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 229 000 €4 321 €/m² 4 321 €
20/12/2021 n° 22 · Appartement · 2 p. 20/12/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 202 100 €4 491 €/m² 4 491 €
20/03/2017 n° 22 · Appartement · 2 p. 20/03/2017 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 160 000 €3 019 €/m² 3 019 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 149 € 6 688 € ▲ VENTE 2022 ICI · 4 321 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
24 RUE ROUCHER 20 m² 103 080 € 5 154 €
24 RUE ROUCHER 16 m² 107 008 € 6 688 €
20 RUE ROUCHER 54 m² 181 008 € 3 352 €
21 RUE ALEXANDRE CABANEL 85 m² 373 490 € 4 394 €
21 RUE ALEXANDRE CABANEL 83 m² 400 973 € 4 831 €
26 RUE ROUCHER 17 m² 80 002 € 4 706 €
17 RUE ALEXANDRE CABANEL 23 m² 108 008 € 4 696 €
17 RUE ALEXANDRE CABANEL 23 m² 108 008 € 4 696 €
17 RUE ALEXANDRE CABANEL 30 m² 119 010 € 3 967 €
15 RUE ROUCHER 30 m² 147 210 € 4 907 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 149 € à 6 688 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 28 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Roucher
Fourchette courante3 231 – 4 712 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2026
Voir Rue Roucher ↗
Saint-Roch
Tendance 3 ans-3 %
Dans la commune23ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-10 %
Voir Saint-Roch ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+2 %
vs département+16 %
Rendement brut4.5 %
Voir Montpellier ↗
Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4 %
au prix de 229 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
766 €
53 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue Roucher102 ventes depuis 2014 · 4 010 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Roch863 ventes · 3 454 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 828 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue Roucher à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (4 321 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 227 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue Roucher a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/10/2022, appartement de 53 m² à 229 000 €, soit 4 321 €/m².

Est-ce cher pour Rue Roucher ?

Oui : 4 321 €/m² contre 4 010 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +8 %, et +28 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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