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France › Montpellier › Saint-Roch › Rue Roucher › n° 16

16 Rue Roucher, Montpellier

Vendu 75 000 € (3 750 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 340906 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 163 750 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Rue Roucher4 010 €/m² 102 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Saint-Roch3 454 €/m² 863 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Montpellier3 836 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 102 ventes dans la rue
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Calée sur 3 241 ventes comparables à moins de 3 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HV0256
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX5
LOGEMENTS7
Dernière vente : 3 750 €/m² en 2026 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 16 Rue Roucher

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 337 € À 5 527 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/06/2026 n° 16 · Appartement · 1 p. 25/06/2026 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 75 000 €3 750 €/m² 3 750 €
05/12/2024 n° 16 · Appartement · 1 p. 05/12/2024 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 110 000 €4 783 €/m² 4 783 €
24/01/2023 n° 16 · Appartement · 1 p. 24/01/2023 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 99 488 €5 527 €/m² 5 527 €
08/04/2019 n° 16 · Appartement · 1 p. 08/04/2019 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 89 110 €4 456 €/m² 4 456 €
05/04/2019 n° 16 · Appartement · 3 p. 05/04/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 171 000 €3 717 €/m² 3 717 €
08/06/2016 n° 16 · Appartement · 1 p. 08/06/2016 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 65 000 €3 611 €/m² 3 611 €
11/05/2015 n° 16 · Appartement · 3 p. 11/05/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 153 500 €3 337 €/m² 3 337 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 347 € 6 683 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 750 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
11 RUE ROUCHER 15 m² 71 505 € 4 767 €
11 RUE ROUCHER 26 m² 112 008 € 4 308 €
11 RUE ROUCHER 23 m² 94 990 € 4 130 €
9 RUE ROUCHER 56 m² 190 120 € 3 395 €
9 RUE ALEXANDRE CABANEL 63 m² 421 029 € 6 683 €
9 RUE ALEXANDRE CABANEL 63 m² 376 551 € 5 977 €
13 RUE ALEXANDRE CABANEL 41 m² 181 015 € 4 415 €
11 RUE DES MULTIPLIANTS 57 m² 190 209 € 3 337 €
11 RUE DES MULTIPLIANTS 26 m² 106 990 € 4 115 €
12 RUE ROUCHER 49 m² 115 003 € 2 347 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 347 € à 6 683 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 28 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Roucher
Fourchette courante3 231 – 4 712 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2026
Voir Rue Roucher ↗
Saint-Roch
Tendance 3 ans-3 %
Dans la commune23ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-10 %
Voir Saint-Roch ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+2 %
vs département+16 %
Rendement brut3.7 %
Voir Montpellier ↗
Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,6 %
au prix de 75 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
289 €
20 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 16 ?

LA RUERue Roucher102 ventes depuis 2014 · 4 010 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Roch863 ventes · 3 454 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 836 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 16 Rue Roucher à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 750 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 241 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 16 Rue Roucher a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/06/2026, appartement de 20 m² à 75 000 €, soit 3 750 €/m².

Est-ce cher pour Rue Roucher ?

Non : 3 750 €/m² contre 4 010 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -6 %, et +11 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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