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France › Montpellier › Saint-Roch › Rue Roucher › n° 9

9 Rue Roucher, Montpellier

Vendu 190 100 € (3 395 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 3407015 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 93 046 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Rue Roucher4 010 €/m² 102 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Saint-Roch3 454 €/m² 863 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Montpellier3 838 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 102 ventes dans la rue
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Calée sur 3 259 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HV0248
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX4
LOGEMENTS4
Dernière vente : 3 395 €/m² en 2025 · −15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue Roucher

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 286 € À 3 557 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/12/2025 n° 9 · Appartement · 3 p. 23/12/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 190 100 €3 395 €/m² 3 395 €
25/09/2020 n° 9 · Appartement · 3 p. 25/09/2020 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 170 550 €3 046 €/m² 3 046 €
22/04/2020 n° 9 · Appartement · 1 p. 22/04/2020 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 78 250 €3 557 €/m² 3 557 €
09/09/2015 n° 9 · Appartement · 3 p. 09/09/2015 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 128 000 €2 286 €/m² 2 286 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 347 € 6 683 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 395 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
11 RUE ROUCHER 26 m² 112 008 € 4 308 €
11 RUE ROUCHER 23 m² 94 990 € 4 130 €
11 RUE ROUCHER 15 m² 71 505 € 4 767 €
16 RUE ROUCHER 18 m² 99 486 € 5 527 €
16 RUE ROUCHER 23 m² 110 009 € 4 783 €
16 RUE ROUCHER 20 m² 75 000 € 3 750 €
12 RUE ROUCHER 49 m² 115 003 € 2 347 €
12 RUE ROUCHER 25 m² 90 000 € 3 600 €
11 RUE DES MULTIPLIANTS 57 m² 190 209 € 3 337 €
11 RUE DES MULTIPLIANTS 26 m² 106 990 € 4 115 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 347 € à 6 683 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 24 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Roucher
Fourchette courante3 231 – 4 712 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2026
Voir Rue Roucher ↗
Saint-Roch
Tendance 3 ans-3 %
Dans la commune23ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-10 %
Voir Saint-Roch ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+2 %
vs département+17 %
Rendement brut4.6 %
Voir Montpellier ↗
Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,1 %
au prix de 190 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
809 €
56 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue Roucher102 ventes depuis 2014 · 4 010 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Roch863 ventes · 3 454 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 838 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue Roucher à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 395 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 259 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue Roucher a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/12/2025, appartement de 56 m² à 190 100 €, soit 3 395 €/m².

Est-ce cher pour Rue Roucher ?

Non : 3 395 €/m² contre 4 010 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -15 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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