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France › Montpellier › Saint-Roch › Rue Roucher › n° 20

20 Rue Roucher, Montpellier

Vendu 181 000 € (3 352 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 3409016 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 202 984 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Rue Roucher4 010 €/m² 102 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %Saint-Roch3 454 €/m² 863 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Montpellier3 831 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 102 ventes dans la rue
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Calée sur 3 221 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HV0260
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX4
LOGEMENTS3
Dernière vente : 3 352 €/m² en 2023 · −16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 20 Rue Roucher

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 979 € À 3 352 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/07/2023 n° 20 · Appartement · 3 p. 27/07/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 181 000 €3 352 €/m² 3 352 €
06/08/2019 n° 20 · Appartement · 2 p. 06/08/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 140 000 €2 979 €/m² 2 979 €
16/12/2016 n° 20 · Appartement · 3 p. 16/12/2016 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 161 110 €2 984 €/m² 2 984 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 337 € 6 688 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 352 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
22 RUE ROUCHER 53 m² 229 013 € 4 321 €
22 RUE ROUCHER 45 m² 202 095 € 4 491 €
17 RUE ALEXANDRE CABANEL 23 m² 108 008 € 4 696 €
17 RUE ALEXANDRE CABANEL 30 m² 119 010 € 3 967 €
17 RUE ALEXANDRE CABANEL 23 m² 108 008 € 4 696 €
24 RUE ROUCHER 20 m² 103 080 € 5 154 €
24 RUE ROUCHER 16 m² 107 008 € 6 688 €
16 RUE ROUCHER 20 m² 75 000 € 3 750 €
16 RUE ROUCHER 18 m² 99 486 € 5 527 €
16 RUE ROUCHER 23 m² 110 009 € 4 783 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 337 € à 6 688 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 22 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Roucher
Fourchette courante3 231 – 4 712 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2026
Voir Rue Roucher ↗
Saint-Roch
Tendance 3 ans-3 %
Dans la commune23ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-10 %
Voir Saint-Roch ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+2 %
vs département+16 %
Rendement brut4.6 %
Voir Montpellier ↗
Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,2 %
au prix de 181 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
780 €
54 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 20 ?

LA RUERue Roucher102 ventes depuis 2014 · 4 010 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Roch863 ventes · 3 454 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 831 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 20 Rue Roucher à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 352 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 221 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 20 Rue Roucher a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/07/2023, appartement de 54 m² à 181 000 €, soit 3 352 €/m².

Est-ce cher pour Rue Roucher ?

Non : 3 352 €/m² contre 4 010 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -16 %, et -1 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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