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France › Montpellier › Agriculture › Rue Buffon › n° 266

266 Rue Buffon, Montpellier

Vendu 148 000 € (2 552 €/m²) en 2025 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1988 · CP 3407020 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2663 000 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Rue Buffon3 183 €/m² 212 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Agriculture2 736 €/m² 898 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +9 %Montpellier2 763 €/m² 64 143 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 266Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 212 ventes dans la rue
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Calée sur 1 071 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KP0240
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1988
NIVEAUX3
LOGEMENTS38
Dernière vente : 2 552 €/m² en 2025 · −20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 266 Rue Buffon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 400 € À 3 773 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/10/2025 n° 266 · Appartement · 2 p. 29/10/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 148 000 €2 552 €/m² 2 552 €
28/05/2025 n° 266 · Appartement · 2 p. 28/05/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 193 530 €3 337 €/m² 3 337 €
07/08/2024 n° 266 · Appartement · 4 p. 07/08/2024 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 280 000 €3 077 €/m² 3 077 €
21/09/2023 n° 266 · Appartement · 2 p. 21/09/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 90 000 €3 000 €/m² 3 000 €
09/02/2023 n° 266 · Appartement · 4 p. 09/02/2023 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 260 000 €2 857 €/m² 2 857 €
11/10/2022 n° 266 · Appartement · 1 p. 11/10/2022 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 77 080 €3 504 €/m² 3 504 €
25/08/2022 n° 266 · Appartement · 11 p. 25/08/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 96 640 €3 221 €/m² 3 221 €
01/03/2022 n° 266 · Appartement · 1 p. 01/03/2022 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 83 000 €3 773 €/m² 3 773 €
30/06/2021 n° 266 · Appartement · 2 p. 30/06/2021 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 180 000 €3 103 €/m² 3 103 €
19/01/2021 n° 266 · Appartement · 1 p. 19/01/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 106 200 €3 540 €/m² 3 540 €
29/08/2019 n° 266 · Appartement · 2 p. 29/08/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 130 000 €2 600 €/m² 2 600 €
05/02/2018 n° 266 · Appartement · 4 p. 05/02/2018 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 235 000 €2 701 €/m² 2 701 €
21/09/2017 n° 266 · Appartement · 3 p. 21/09/2017 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 175 000 €2 574 €/m² 2 574 €
18/04/2017 n° 266 · Appartement · 1 p. 18/04/2017 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 55 000 €2 500 €/m² 2 500 €
14/09/2015 n° 266 · Appartement · 2 p. 14/09/2015 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 120 000 €2 400 €/m² 2 400 €
30/07/2015 n° 266 · Appartement · 1 p. 30/07/2015 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 74 000 €3 364 €/m² 3 364 €
12/09/2014 n° 266 · Appartement · 1 p. 12/09/2014 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 82 500 €2 750 €/m² 2 750 €
Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 225 € 4 149 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 552 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
209 RUE BUFFON 47 m² 162 479 € 3 457 €
209 RUE BUFFON 28 m² 85 008 € 3 036 €
209 RUE BUFFON 28 m² 79 996 € 2 857 €
209 RUE BUFFON 29 m² 87 000 € 3 000 €
209 RUE BUFFON 114 m² 348 840 € 3 060 €
236 RUE BUFFON 37 m² 145 003 € 3 919 €
236 RUE BUFFON 47 m² 155 523 € 3 309 €
236 RUE BUFFON 42 m² 159 516 € 3 798 €
190 RUE BUFFON 54 m² 200 016 € 3 704 €
190 RUE BUFFON 35 m² 108 220 € 3 092 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 225 € à 4 149 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 66 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Buffon
Fourchette courante2 773 – 3 836 €/m²
vs commune+17 %
Dernière vente2025
Voir Rue Buffon ↗
Agriculture
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune51ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-1 %
Voir Agriculture ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+3 %
vs département-16 %
Rendement brut5.9 %
Voir Montpellier ↗
Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 92
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques1 771 – 3 551 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,8 %
au prix de 148 k€
NET (EST.)
4,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
838 €
58 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 266 ?

LA RUERue Buffon212 ventes depuis 2014 · 3 183 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAgriculture898 ventes · 2 736 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier64 143 ventes · 2 763 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 266Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 266 Rue Buffon à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 552 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 071 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 266 Rue Buffon a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/10/2025, appartement de 58 m² à 148 000 €, soit 2 552 €/m².

Est-ce cher pour Rue Buffon ?

Non : 2 552 €/m² contre 3 183 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -20 %, et -26 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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