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France › Montpellier › Agriculture › Rue Buffon › n° 166

166 Rue Buffon, Montpellier

Vendu 309 400 € (4 550 €/m²) en 2025 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2017 · CP 3400043 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1664 348 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +37 %Rue Buffon3 183 €/m² 212 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +59 %Agriculture2 736 €/m² 898 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +53 %Montpellier2 848 €/m² 64 143 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 166Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 212 ventes dans la rue
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Calée sur 1 005 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KP0058
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2017
NIVEAUX3
LOGEMENTS10
Dernière vente : 4 550 €/m² en 2025 · +43 % vs la rue

Ventes enregistrées au 166 Rue Buffon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 786 € À 6 352 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/12/2025 n° 166 · Appartement · 3 p. 29/12/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 309 400 €4 550 €/m² 4 550 €
15/05/2025 n° 166 · Appartement · 3 p. 15/05/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 235 000 €3 790 €/m² 3 790 €
19/03/2025 n° 166 · Appartement · 3 p. 19/03/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 257 600 €3 845 €/m² 3 845 €
21/09/2023 n° 166 · Appartement · 3 p. 21/09/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 240 000 €3 871 €/m² 3 871 €
12/07/2023 n° 166 · Appartement · 2 p. 12/07/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 222 700 €4 202 €/m² 4 202 €
29/12/2020 n° 166 · Appartement · 1 p. 29/12/2020 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 100 000 €4 348 €/m² 4 348 €
14/02/2018 n° 166 · Appartement 14/02/2018 · APPT · 205 M² Appartement 205 m² 955 502 €4 661 €/m² 4 661 €
26/12/2017 n° 166 · Appartement · 2 p. 26/12/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 217 000 €4 617 €/m² 4 617 €
21/09/2017 n° 166 · Appartement · 3 p. 21/09/2017 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 260 000 €3 824 €/m² 3 824 €
13/12/2016 n° 166 · Appartement · 3 p. 13/12/2016 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 275 000 €4 365 €/m² 4 365 €
29/07/2016 n° 166 · Appartement · 2 p. 29/07/2016 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 208 500 €4 739 €/m² 4 739 €
22/07/2016 n° 166 · Appartement · 1 p. 22/07/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 158 800 €6 352 €/m² 6 352 €
20/07/2016 n° 166 · Appartement · 3 p. 20/07/2016 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 297 100 €4 716 €/m² 4 716 €
08/09/2015 n° 166 · Appartement 08/09/2015 · APPT · 280 M² Appartement 280 m² 500 000 €1 786 €/m² 1 786 €
Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 718 € 5 656 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 550 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
187 RUE BUFFON 58 m² 246 674 € 4 253 €
190 RUE BUFFON 54 m² 200 016 € 3 704 €
190 RUE BUFFON 37 m² 153 513 € 4 149 €
190 RUE BUFFON 35 m² 108 220 € 3 092 €
190 RUE BUFFON 26 m² 93 990 € 3 615 €
190 RUE BUFFON 35 m² 140 000 € 4 000 €
136 RUE BUFFON 83 m² 298 966 € 3 602 €
136 RUE BUFFON 87 m² 222 981 € 2 563 €
136 RUE BUFFON 50 m² 155 000 € 3 100 €
136 RUE BUFFON 52 m² 155 012 € 2 981 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 718 € à 5 656 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 54 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Buffon
Fourchette courante2 773 – 3 836 €/m²
vs commune+14 %
Dernière vente2025
Voir Rue Buffon ↗
Agriculture
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune51ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-4 %
Voir Agriculture ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+3 %
vs département-13 %
Rendement brut5.5 %
Voir Montpellier ↗
Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 92
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques1 771 – 3 551 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 309 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
982 €
68 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 166 ?

LA RUERue Buffon212 ventes depuis 2014 · 3 183 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAgriculture898 ventes · 2 736 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier64 143 ventes · 2 848 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 166Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 166 Rue Buffon à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 550 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 005 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 166 Rue Buffon a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/12/2025, appartement de 68 m² à 309 400 €, soit 4 550 €/m².

Est-ce cher pour Rue Buffon ?

Oui : 4 550 €/m² contre 3 183 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +43 %, et +33 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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