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France › Montpellier › Agriculture › Rue Buffon › n° 209

209 Rue Buffon, Montpellier

Vendu 348 820 € (3 060 €/m²) en 2025 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · CP 340004 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2092 545 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue Buffon3 183 €/m² 212 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Agriculture2 736 €/m² 898 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Montpellier2 816 €/m² 64 143 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 209Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 212 ventes dans la rue
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Calée sur 1 031 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KP0129
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX3
LOGEMENTS36
Dernière vente : 3 060 €/m² en 2025 · −4 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 209 Rue Buffon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 140 € À 3 457 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/06/2025 n° 209 · Appartement · 5 p. 30/06/2025 · APPT · 114 M² Appartement 114 m² 348 820 €3 060 €/m² 3 060 €
31/03/2025 n° 209 · Appartement · 1 p. 31/03/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 87 000 €3 000 €/m² 3 000 €
04/07/2024 n° 209 · Appartement · 1 p. 04/07/2024 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 80 000 €2 857 €/m² 2 857 €
01/09/2023 n° 209 · Appartement · 1 p. 01/09/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 85 000 €3 036 €/m² 3 036 €
02/11/2022 n° 209 · Appartement · 2 p. 02/11/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 162 500 €3 457 €/m² 3 457 €
14/05/2019 n° 209 · Appartement · 1 p. 14/05/2019 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 83 000 €2 515 €/m² 2 515 €
28/03/2019 n° 209 · Appartement · 1 p. 28/03/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 77 000 €2 200 €/m² 2 200 €
06/07/2018 n° 209 · Appartement · 4 p. 06/07/2018 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 232 000 €2 392 €/m² 2 392 €
07/06/2017 n° 209 · Appartement · 5 p. 07/06/2017 · APPT · 114 M² Appartement 114 m² 244 000 €2 140 €/m² 2 140 €
24/09/2015 n° 209 · Appartement · 1 p. 24/09/2015 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 81 500 €2 810 €/m² 2 810 €
30/01/2015 n° 209 · Appartement · 1 p. 30/01/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 73 500 €2 450 €/m² 2 450 €
01/09/2014 n° 209 · Appartement · 1 p. 01/09/2014 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 97 680 €3 368 €/m² 3 368 €
29/08/2014 n° 209 · Appartement · 1 p. 29/08/2014 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 84 000 €2 545 €/m² 2 545 €
12/08/2014 n° 209 · Appartement · 1 p. 12/08/2014 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 70 800 €2 441 €/m² 2 441 €
Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 000 € 4 550 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 060 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
190 RUE BUFFON 54 m² 200 016 € 3 704 €
190 RUE BUFFON 37 m² 153 513 € 4 149 €
190 RUE BUFFON 35 m² 108 220 € 3 092 €
190 RUE BUFFON 26 m² 93 990 € 3 615 €
190 RUE BUFFON 35 m² 140 000 € 4 000 €
236 RUE BUFFON 37 m² 145 003 € 3 919 €
236 RUE BUFFON 47 m² 155 523 € 3 309 €
236 RUE BUFFON 42 m² 159 516 € 3 798 €
166 RUE BUFFON 62 m² 234 980 € 3 790 €
166 RUE BUFFON 53 m² 222 706 € 4 202 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 000 € à 4 550 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 64 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Buffon
Fourchette courante2 773 – 3 836 €/m²
vs commune+15 %
Dernière vente2025
Voir Rue Buffon ↗
Agriculture
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune51ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-3 %
Voir Agriculture ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+3 %
vs département-14 %
Rendement brut6.5 %
Voir Montpellier ↗
Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 92
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques1 771 – 3 551 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,7 %
au prix de 349 k€
NET (EST.)
4,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 647 €
114 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 209 ?

LA RUERue Buffon212 ventes depuis 2014 · 3 183 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAgriculture898 ventes · 2 736 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier64 143 ventes · 2 816 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 209Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 209 Rue Buffon à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 060 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 031 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 209 Rue Buffon a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/06/2025, appartement de 114 m² à 348 820 €, soit 3 060 €/m².

Est-ce cher pour Rue Buffon ?

Non : 3 060 €/m² contre 3 183 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -4 %, et -11 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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