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France › Montpellier › Gambetta › Rue Balard › n° 13

13 Rue Balard, Montpellier

Vendu 112 570 € (3 411 €/m²) en 2024 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 340901 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 132 700 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Rue Balard3 438 €/m² 85 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Gambetta2 936 €/m² 1 334 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Montpellier3 570 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 85 ventes dans la rue
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Calée sur 2 631 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HW0347
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX3
LOGEMENTS5
Dernière vente : 3 411 €/m² en 2024 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue Balard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 197 € À 4 667 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/12/2024 n° 13 · Appartement · 1 p. 12/12/2024 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 112 570 €3 411 €/m² 3 411 €
24/08/2021 n° 13 · Appartement · 3 p. 24/08/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 277 050 €4 135 €/m² 4 135 €
03/06/2020 n° 13 · Appartement · 2 p. 03/06/2020 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 154 000 €4 667 €/m² 4 667 €
04/03/2020 n° 13 · Appartement · 3 p. 04/03/2020 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 180 900 €2 700 €/m² 2 700 €
16/06/2016 n° 13 · Appartement · 1 p. 16/06/2016 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 77 440 €2 347 €/m² 2 347 €
23/09/2015 n° 13 · Appartement · 3 p. 23/09/2015 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 147 200 €2 197 €/m² 2 197 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 439 € 5 419 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 411 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
15 RUE BALARD 34 m² 94 996 € 2 794 €
15 RUE BALARD 48 m² 135 984 € 2 833 €
15 RUE BALARD 26 m² 117 390 € 4 515 €
2 RUE ROUDIL 67 m² 241 468 € 3 604 €
2 RUE ROUDIL 26 m² 86 996 € 3 346 €
2 RUE ROUDIL 29 m² 93 003 € 3 207 €
2 RUE ROUDIL 68 m² 277 372 € 4 079 €
12 RUE BALARD 71 m² 299 975 € 4 225 €
17 RUE BALARD 30 m² 95 010 € 3 167 €
17 RUE BALARD 46 m² 181 608 € 3 948 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 439 € à 5 419 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 30 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Balard
Fourchette courante2 999 – 4 076 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Rue Balard ↗
Gambetta
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune49ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-18 %
Voir Gambetta ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+2 %
vs département+8 %
Rendement brut4.6 %
Voir Montpellier ↗
Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,1 %
au prix de 113 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
477 €
33 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue Balard85 ventes depuis 2014 · 3 438 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGambetta1 334 ventes · 2 936 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 570 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue Balard à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 411 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 631 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue Balard a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/12/2024, appartement de 33 m² à 112 570 €, soit 3 411 €/m².

Est-ce cher pour Rue Balard ?

Non : 3 411 €/m² contre 3 438 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et +1 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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