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France › Montpellier › Gambetta › Rue Balard › n° 21

21 Rue Balard, Montpellier

Vendu 92 360 € (3 848 €/m²) en 2021 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1875 · CP 3400012 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 883 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Rue Balard3 438 €/m² 85 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Gambetta2 936 €/m² 1 334 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Montpellier3 591 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 85 ventes dans la rue
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Calée sur 2 689 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HW0343
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1875
NIVEAUX3
LOGEMENTS3
Dernière vente : 3 848 €/m² en 2021 · +12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Balard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 088 € À 3 848 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/04/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 27/04/2021 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 92 360 €3 848 €/m² 3 848 €
30/05/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 30/05/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 133 603 €2 969 €/m² 2 969 €
03/08/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 03/08/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 93 955 €2 088 €/m² 2 088 €
16/12/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 16/12/2014 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 69 202 €2 883 €/m² 2 883 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 250 € 5 419 € ▲ VENTE 2021 ICI · 3 848 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
17 RUE BALARD 46 m² 181 608 € 3 948 €
17 RUE BALARD 31 m² 167 989 € 5 419 €
17 RUE BALARD 31 m² 124 992 € 4 032 €
17 RUE BALARD 30 m² 95 010 € 3 167 €
1 RUE ROUDIL 26 m² 83 512 € 3 212 €
1 RUE ROUDIL 34 m² 140 012 € 4 118 €
15 RUE BALARD 34 m² 94 996 € 2 794 €
15 RUE BALARD 48 m² 135 984 € 2 833 €
15 RUE BALARD 26 m² 117 390 € 4 515 €
25 RUE BALARD 56 m² 144 480 € 2 580 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 250 € à 5 419 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Balard
Fourchette courante2 999 – 4 076 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2026
Voir Rue Balard ↗
Gambetta
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune49ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-18 %
Voir Gambetta ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+2 %
vs département+9 %
Rendement brut4.3 %
Voir Montpellier ↗
Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,5 %
au prix de 92 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
347 €
24 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Balard85 ventes depuis 2014 · 3 438 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGambetta1 334 ventes · 2 936 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 591 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Balard à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (3 848 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 689 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Balard a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/04/2021, appartement de 24 m² à 92 360 €, soit 3 848 €/m².

Est-ce cher pour Rue Balard ?

Oui : 3 848 €/m² contre 3 438 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +12 %, et +14 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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