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France › Montpellier › Gambetta › Rue Balard › n° 7

7 Rue Balard, Montpellier

Vendu 99 990 € (2 439 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 3400029 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 73 043 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Rue Balard3 438 €/m² 85 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Gambetta2 937 €/m² 1 334 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Montpellier3 564 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 85 ventes dans la rue
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Calée sur 2 644 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HW0350
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX4
LOGEMENTS4
Dernière vente : 2 439 €/m² en 2023 · −29 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Rue Balard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 439 € À 4 410 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/06/2023 n° 7 · Appartement · 2 p. 21/06/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 99 990 €2 439 €/m² 2 439 €
28/05/2021 n° 7 · Appartement · 3 p. 28/05/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 140 000 €3 043 €/m² 3 043 €
17/12/2020 n° 7 · Appartement · 3 p. 17/12/2020 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 260 200 €4 410 €/m² 4 410 €
09/02/2016 n° 7 · Appartement · 3 p. 09/02/2016 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 218 500 €3 703 €/m² 3 703 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 579 € 5 000 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 439 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
9 RUE BALARD 27 m² 92 988 € 3 444 €
9 RUE BALARD 44 m² 148 500 € 3 375 €
6 RUE BALARD 64 m² 213 504 € 3 336 €
23 RUE CHAPTAL 21 m² 95 004 € 4 524 €
23 RUE CHAPTAL 42 m² 134 988 € 3 214 €
23 RUE CHAPTAL 21 m² 63 000 € 3 000 €
10 RUE BALARD 90 m² 275 040 € 3 056 €
10 RUE BALARD 45 m² 148 050 € 3 290 €
10 RUE BALARD 38 m² 98 002 € 2 579 €
10 RUE BALARD 80 m² 281 920 € 3 524 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 579 € à 5 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 38 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Balard
Fourchette courante2 999 – 4 073 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Rue Balard ↗
Gambetta
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune49ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-18 %
Voir Gambetta ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+2 %
vs département+8 %
Rendement brut4.8 %
Voir Montpellier ↗
Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,1 %
au prix de 100 k€
NET (EST.)
5,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
592 €
41 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUERue Balard85 ventes depuis 2014 · 3 438 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGambetta1 334 ventes · 2 937 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 564 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Rue Balard à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 439 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 644 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Rue Balard a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/06/2023, appartement de 41 m² à 99 990 €, soit 2 439 €/m².

Est-ce cher pour Rue Balard ?

Non : 2 439 €/m² contre 3 438 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -29 %, et -28 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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