CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Montpellier › Gambetta › Rue Balard › n° 10

10 Rue Balard, Montpellier

Vendu 200 000 € (3 030 €/m²) en 2023 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 3407012 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 10 Rue Balard, 34070 Montpelliercotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 103 056 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Rue Balard3 438 €/m² 85 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Gambetta2 937 €/m² 1 334 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Montpellier3 567 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 85 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 632 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle HW0364
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX4
LOGEMENTS9
Dernière vente : 3 030 €/m² en 2023 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 10 Rue Balard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 579 € À 3 883 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/07/2023 n° 10 · Appartement · 2 p. 11/07/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 200 000 €3 030 €/m² 3 030 €
13/04/2023 n° 10 · Appartement · 3 p. 13/04/2023 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 275 000 €3 056 €/m² 3 056 €
06/04/2023 n° 10 · Appartement · 1 p. 06/04/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 155 300 €3 883 €/m² 3 883 €
19/04/2022 n° 10 · Appartement · 4 p. 19/04/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 275 000 €3 438 €/m² 3 438 €
01/04/2022 n° 10 · Appartement · 2 p. 01/04/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 186 580 €2 827 €/m² 2 827 €
25/03/2022 n° 10 · Appartement · 4 p. 25/03/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 281 900 €3 524 €/m² 3 524 €
23/11/2021 n° 10 · Appartement · 1 p. 23/11/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 148 050 €3 290 €/m² 3 290 €
04/10/2021 n° 10 · Appartement · 1 p. 04/10/2021 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 98 000 €2 579 €/m² 2 579 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 439 € 5 419 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 030 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
12 RUE BALARD 71 m² 299 975 € 4 225 €
13 RUE BALARD 67 m² 277 045 € 4 135 €
13 RUE BALARD 33 m² 112 563 € 3 411 €
9 RUE BALARD 27 m² 92 988 € 3 444 €
9 RUE BALARD 44 m² 148 500 € 3 375 €
2 RUE ROUDIL 68 m² 277 372 € 4 079 €
2 RUE ROUDIL 29 m² 93 003 € 3 207 €
2 RUE ROUDIL 26 m² 86 996 € 3 346 €
2 RUE ROUDIL 67 m² 241 468 € 3 604 €
7 RUE BALARD 41 m² 99 999 € 2 439 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 439 € à 5 419 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Balard
Fourchette courante2 999 – 4 073 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Rue Balard ↗
Gambetta
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune49ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-18 %
Voir Gambetta ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+2 %
vs département+8 %
Rendement brut5.3 %
Voir Montpellier ↗
Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,7 %
au prix de 200 k€
NET (EST.)
4,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
953 €
66 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LA RUERue Balard85 ventes depuis 2014 · 3 438 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGambetta1 334 ventes · 2 937 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 567 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Rue Balard à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 030 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 632 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Rue Balard a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/07/2023, appartement de 66 m² à 200 000 €, soit 3 030 €/m².

Est-ce cher pour Rue Balard ?

Non : 3 030 €/m² contre 3 438 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -12 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien