CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Montpellier › Gambetta › Rue Balard › n° 28

28 Rue Balard, Montpellier

Vendu 232 000 € (3 867 €/m²) en 2026 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · CP 3409012 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 283 472 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Rue Balard3 438 €/m² 85 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +18 %Gambetta2 937 €/m² 1 334 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Montpellier3 548 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 85 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 614 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle HW0398
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX6
LOGEMENTS22
Dernière vente : 3 867 €/m² en 2026 · +12 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 28 Rue Balard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 708 € À 4 083 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/06/2026 n° 28 · Appartement · 3 p. 02/06/2026 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 232 000 €3 867 €/m² 3 867 €
09/01/2026 n° 28 · Appartement · 3 p. 09/01/2026 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 102 500 €1 708 €/m² 1 708 €
21/05/2025 n° 28 · Appartement · 3 p. 21/05/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 158 000 €2 633 €/m² 2 633 €
12/05/2025 n° 28 · Appartement · 4 p. 12/05/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 202 000 €2 971 €/m² 2 971 €
16/04/2025 n° 28 · Appartement · 3 p. 16/04/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 238 000 €3 500 €/m² 3 500 €
29/05/2024 n° 28 · Appartement · 4 p. 29/05/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 245 000 €4 083 €/m² 4 083 €
31/05/2023 n° 28 · Appartement · 3 p. 31/05/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 148 100 €3 022 €/m² 3 022 €
14/03/2023 n° 28 · Appartement · 4 p. 14/03/2023 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 236 070 €3 472 €/m² 3 472 €
03/11/2022 n° 28 · Appartement · 3 p. 03/11/2022 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 192 000 €3 918 €/m² 3 918 €
24/07/2017 n° 28 · Appartement · 3 p. 24/07/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 168 000 €2 800 €/m² 2 800 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
881 € 7 605 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 867 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
28 Q RUE BALARD 14 m² 65 996 € 4 714 €
28 Q RUE BALARD 74 m² 324 490 € 4 385 €
28 Q RUE BALARD 32 m² 243 360 € 7 605 €
30 AV GEORGES CLEMENCEAU 69 m² 231 219 € 3 351 €
30 AV GEORGES CLEMENCEAU 69 m² 259 992 € 3 768 €
30 AV GEORGES CLEMENCEAU 33 m² 89 001 € 2 697 €
30 AV GEORGES CLEMENCEAU 69 m² 164 979 € 2 391 €
30 AV GEORGES CLEMENCEAU 27 m² 119 988 € 4 444 €
30 AV GEORGES CLEMENCEAU 56 m² 182 896 € 3 266 €
32 AV GEORGES CLEMENCEAU 23 m² 92 989 € 4 043 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 881 € à 7 605 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 94 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Balard
Fourchette courante2 999 – 4 073 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Rue Balard ↗
Gambetta
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune49ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-17 %
Voir Gambetta ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+2 %
vs département+8 %
Rendement brut5.1 %
Voir Montpellier ↗
Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,5 %
au prix de 232 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
867 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUERue Balard85 ventes depuis 2014 · 3 438 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGambetta1 334 ventes · 2 937 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 548 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Rue Balard à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 867 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 614 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Rue Balard a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/06/2026, appartement de 60 m² à 232 000 €, soit 3 867 €/m².

Est-ce cher pour Rue Balard ?

Oui : 3 867 €/m² contre 3 438 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +12 %, et +14 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien