CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Montpellier › Gambetta › Rue Balard › n° 12

12 Rue Balard, Montpellier

Vendu 300 000 € (4 225 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 3407023 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 12 Rue Balard, 34070 Montpelliercotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 124 014 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +17 %Rue Balard3 438 €/m² 85 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +37 %Gambetta2 937 €/m² 1 334 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +13 %Montpellier3 568 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 85 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 618 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle HW0366
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX4
LOGEMENTS10
Dernière vente : 4 225 €/m² en 2025 · +23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue Balard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 810 € À 4 312 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
01/10/2025 n° 12 · Appartement · 3 p. 01/10/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 300 000 €4 225 €/m² 4 225 €
17/08/2020 n° 12 · Appartement · 3 p. 17/08/2020 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 285 000 €4 014 €/m² 4 014 €
25/05/2018 n° 12 · Appartement · 3 p. 25/05/2018 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 152 000 €1 810 €/m² 1 810 €
13/04/2016 n° 12 · Appartement · 2 p. 13/04/2016 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 263 050 €4 312 €/m² 4 312 €
26/08/2014 n° 12 · Appartement · 2 p. 26/08/2014 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 94 000 €2 293 €/m² 2 293 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 579 € 5 419 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 225 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 RUE ROUDIL 26 m² 86 996 € 3 346 €
2 RUE ROUDIL 29 m² 93 003 € 3 207 €
2 RUE ROUDIL 68 m² 277 372 € 4 079 €
2 RUE ROUDIL 67 m² 241 468 € 3 604 €
13 RUE BALARD 67 m² 277 045 € 4 135 €
13 RUE BALARD 33 m² 112 563 € 3 411 €
15 RUE BALARD 34 m² 94 996 € 2 794 €
15 RUE BALARD 48 m² 135 984 € 2 833 €
15 RUE BALARD 26 m² 117 390 € 4 515 €
10 RUE BALARD 38 m² 98 002 € 2 579 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 579 € à 5 419 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 27 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Balard
Fourchette courante2 999 – 4 073 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Rue Balard ↗
Gambetta
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune49ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-18 %
Voir Gambetta ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+2 %
vs département+8 %
Rendement brut5.4 %
Voir Montpellier ↗
Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 300 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 026 €
71 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue Balard85 ventes depuis 2014 · 3 438 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGambetta1 334 ventes · 2 937 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 568 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue Balard à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 225 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 618 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue Balard a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/10/2025, appartement de 71 m² à 300 000 €, soit 4 225 €/m².

Est-ce cher pour Rue Balard ?

Oui : 4 225 €/m² contre 3 438 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +23 %, et +25 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien