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France › Montpellier › Gambetta › Rue Balard › n° 9

9 Rue Balard, Montpellier

Vendu 93 000 € (3 444 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 340700 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 92 932 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Rue Balard3 438 €/m² 85 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Gambetta2 937 €/m² 1 334 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Montpellier3 568 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 85 ventes dans la rue
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Calée sur 2 635 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HW0349
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX4
LOGEMENTS7
Dernière vente : 3 444 €/m² en 2026 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue Balard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 636 € À 3 444 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/03/2026 n° 9 · Appartement · 1 p. 10/03/2026 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 93 000 €3 444 €/m² 3 444 €
11/01/2021 n° 9 · Appartement · 2 p. 11/01/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 148 500 €3 375 €/m² 3 375 €
02/07/2015 n° 9 · Appartement · 3 p. 02/07/2015 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 290 000 €2 636 €/m² 2 636 €
08/01/2015 n° 9 · Appartement · 2 p. 08/01/2015 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 129 000 €2 932 €/m² 2 932 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 439 € 4 524 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 444 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
7 RUE BALARD 46 m² 139 978 € 3 043 €
7 RUE BALARD 41 m² 99 999 € 2 439 €
13 RUE BALARD 67 m² 277 045 € 4 135 €
13 RUE BALARD 33 m² 112 563 € 3 411 €
10 RUE BALARD 90 m² 275 040 € 3 056 €
10 RUE BALARD 66 m² 199 980 € 3 030 €
10 RUE BALARD 45 m² 148 050 € 3 290 €
10 RUE BALARD 66 m² 186 582 € 2 827 €
10 RUE BALARD 38 m² 98 002 € 2 579 €
10 RUE BALARD 80 m² 281 920 € 3 524 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 439 € à 4 524 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 34 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Balard
Fourchette courante2 999 – 4 073 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Rue Balard ↗
Gambetta
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune49ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-18 %
Voir Gambetta ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+2 %
vs département+8 %
Rendement brut4.4 %
Voir Montpellier ↗
Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5 %
au prix de 93 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
390 €
27 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue Balard85 ventes depuis 2014 · 3 438 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGambetta1 334 ventes · 2 937 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 568 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue Balard à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 444 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 635 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue Balard a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/03/2026, appartement de 27 m² à 93 000 €, soit 3 444 €/m².

Est-ce cher pour Rue Balard ?

Oui : 3 444 €/m² contre 3 438 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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