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France › Montpellier › Gambetta › Rue Roudil › n° 2

2 Rue Roudil, Montpellier

Vendu 241 500 € (3 604 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1949 · CP 340704 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 797 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −48 %Rue Roudil3 454 €/m² 33 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −39 %Gambetta2 937 €/m² 1 334 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −49 %Montpellier3 558 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 33 ventes dans la rue
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Calée sur 2 594 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HW0367
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1949
NIVEAUX3
LOGEMENTS6
Dernière vente : 3 604 €/m² en 2025 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Roudil

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 691 € À 4 079 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/07/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 04/07/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 241 500 €3 604 €/m² 3 604 €
22/04/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 22/04/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 277 404 €4 079 €/m² 4 079 €
17/05/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 17/05/2021 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 87 000 €3 346 €/m² 3 346 €
16/04/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 16/04/2021 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 93 000 €3 207 €/m² 3 207 €
31/10/2018 n° 2 · Appartement 31/10/2018 · APPT · 209 M² Appartement 209 m² 180 000 €861 €/m² 861 €
03/10/2018 n° 2 · Appartement 03/10/2018 · APPT · 178 M² Appartement 178 m² 123 000 €691 €/m² 691 €
01/10/2018 n° 2 · Appartement · 4 p. 01/10/2018 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 157 000 €1 208 €/m² 1 208 €
05/04/2018 n° 2 · Appartement 05/04/2018 · APPT · 257 M² Appartement 257 m² 350 000 €1 362 €/m² 1 362 €
08/03/2017 n° 2 · Appartement 08/03/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 98 820 €1 797 €/m² 1 797 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Rue Roudil, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1n° 3 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−7 %3 212 €/m²Appt 26 m² · 5 ventes · 2022n° 3−35 %2 250 €/m²Appt 40 m² · 3 ventes · 2022n° 7+12 %3 863 €/m²Appt 95 m² · 2 ventes · 2025
RUE ROUDILMÉDIANE DE LA RUE 3 454 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2VOUS ÊTES ICI1 797 €/m²9 ventes · dernière 2025
n° 4−16 %2 910 €/m²Appt 87 m² · 3 ventes · 2022n° 8−32 %2 347 €/m²Appt 68 m² · 8 ventes · 2025n° 8 B+7 %3 690 €/m²Appt 187 m² · 3 ventes · 2023
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 250 € 5 419 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 604 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 RUE ROUDIL 26 m² 83 512 € 3 212 €
1 RUE ROUDIL 34 m² 140 012 € 4 118 €
12 RUE BALARD 71 m² 299 975 € 4 225 €
4 RUE ROUDIL 87 m² 253 170 € 2 910 €
3 RUE ROUDIL 42 m² 144 984 € 3 452 €
3 RUE ROUDIL 40 m² 90 000 € 2 250 €
10 RUE BALARD 45 m² 148 050 € 3 290 €
10 RUE BALARD 80 m² 275 040 € 3 438 €
10 RUE BALARD 90 m² 275 040 € 3 056 €
10 RUE BALARD 40 m² 155 320 € 3 883 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 250 € à 5 419 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 33 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Roudil
Fourchette courante3 278 – 3 988 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2025
Voir Rue Roudil ↗
Gambetta
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune49ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-17 %
Voir Gambetta ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+2 %
vs département+8 %
Rendement brut5.3 %
Voir Montpellier ↗
Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 242 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
968 €
67 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Roudil33 ventes depuis 2014 · 3 454 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGambetta1 334 ventes · 2 937 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 558 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Roudil à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 604 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 594 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Roudil a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/07/2025, appartement de 67 m² à 241 500 €, soit 3 604 €/m².

Est-ce cher pour Rue Roudil ?

Oui : 3 604 €/m² contre 3 454 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +4 %, et +7 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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