21 Boulevard Pasteur, Montpellier
Vendu 122 000 € (4 207 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 3400021 % PLUS CHER QUE LA RUE
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Calée sur 1 990 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
PRIX DE VENTE /M² · 2025
4 207 €▲ +21 %
Appartement 29 m² vendu, 1 pièces · 11/09/2025
vs la rue : 3 489 €/m² (37 ventes 2021–2025)
LA RUE
3 489 €
€/m² médian 2021–2025 · 37 ventes
de 1 576 € à 4 978 €/m²
LA COMMUNE · 2025
3 430 €
Montpellier · 64 143 ventes depuis 2014
cette adresse : +23 %
LE BÂTI
1900
5 niveaux · 18 logements
parcelle BZ0302 · BDNB
Boulevard Pasteur, numéro par numéro
14 adresses venduesCÔTÉ IMPAIR
n° 3+12 %3 895 €/m²Appt 28 m² · 12 ventes · 2025n° 5−20 %2 804 €/m²Appt 37 m² · 3 ventes · 2021n° 13−10 %3 135 €/m²Appt 35 m² · 4 ventes · 2022
n° 21VOUS ÊTES ICI3 089 €/m²13 ventes · dernière 2025
BOULEVARD PASTEURMÉDIANE DE LA RUE 3 489 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2+25 %4 359 €/m²Appt 23 m² · 2 ventes · 2022n° 6−34 %2 315 €/m²Appt 49 m² · 7 ventes · 2024n° 8+20 %4 175 €/m²Appt 20 m² · 2 ventes · 2021n° 10−20 %2 805 €/m²Appt 37 m² · 9 ventes · 2024n° 16−56 %1 550 €/m²Appt 109 m² · 4 ventes · 2025n° 18−8 %3 200 €/m²Appt 26 m² · 5 ventes · 2025n° 20 B−20 %2 803 €/m²Appt 39 m² · 8 ventes · 2023n° 24+18 %4 130 €/m²Appt 50 m² · vendu 2017n° 26+0 %3 481 €/m²Appt 27 m² · 3 ventes · 2022
MOINS CHERPLUS CHER
Les 14 adresses vendues Boulevard Pasteur →
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 207 €
7 312 €
▲ VENTE 2025 ICI · 4 207 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 1 207 € à 7 312 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse.
RAYON 59 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025
NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART
Boulevard Pasteur
Fourchette courante2 808 – 4 253 €/m²
vs commune-12 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Pasteur ↗Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 92
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques1 771 – 3 551 €/m²
Voir Hérault ↗Bien type : appartement de 29 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU
Loyer & rendement au prix de la vente 2025
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 122 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
419 €
29 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés
Questions fréquentes
Combien vaut le 21 Boulevard Pasteur à Montpellier ?
La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 207 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 990 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 21 Boulevard Pasteur a-t-il été vendu ?
13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/09/2025, appartement de 29 m² à 122 000 €, soit 4 207 €/m².
Est-ce cher pour Boulevard Pasteur ?
Oui : 4 207 €/m² contre 3 489 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +21 %, et +23 % face à la médiane 2025 de Montpellier.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI