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France › Mérignac › Bourdillot › Rue Emile Combes › n° 217

217 Rue Emile Combes, Mérignac

Vendu 180 000 € (4 390 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1990 · CP 337008 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 217 Rue Emile Combes, 33700 Mérignaccotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2173 875 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Rue Emile Combes4 062 €/m² 126 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Bourdillot3 512 €/m² 1 106 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Mérignac4 172 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 217Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 125 ventes dans la rue
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Calée sur 512 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CO0532
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1990
NIVEAUX4
LOGEMENTS14
Dernière vente : 4 390 €/m² en 2026 · +8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 217 Rue Emile Combes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 786 € À 4 390 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
14/04/2026 n° 217 · Appartement · 2 p. 14/04/2026 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 180 000 €4 390 €/m² 4 390 €
15/11/2023 n° 217 · Appartement · 2 p. 15/11/2023 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 186 000 €3 875 €/m² 3 875 €
26/04/2023 n° 217 · Appartement · 2 p. 26/04/2023 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 182 000 €3 792 €/m² 3 792 €
29/07/2022 n° 217 · Appartement · 3 p. 29/07/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 285 500 €4 261 €/m² 4 261 €
10/03/2022 n° 217 · Appartement · 2 p. 10/03/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 220 000 €4 231 €/m² 4 231 €
29/01/2020 n° 217 · Appartement · 2 p. 29/01/2020 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 184 500 €3 417 €/m² 3 417 €
27/06/2016 n° 217 · Appartement · 3 p. 27/06/2016 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 186 666 €2 786 €/m² 2 786 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 405 € 9 286 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 390 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
221 RUE EMILE COMBES 26 m² 149 994 € 5 769 €
5 RUE DU BOURDILLOT 77 m² 332 024 € 4 312 €
12 RUE PAUL DOUMER 14 m² 65 002 € 4 643 €
12 RUE PAUL DOUMER 14 m² 84 994 € 6 071 €
12 RUE PAUL DOUMER 14 m² 119 994 € 8 571 €
12 RUE PAUL DOUMER 14 m² 130 004 € 9 286 €
12 RUE PAUL DOUMER 22 m² 85 008 € 3 864 €
12 RUE PAUL DOUMER 14 m² 119 994 € 8 571 €
12 RUE PAUL DOUMER 14 m² 84 000 € 6 000 €
12 RUE PAUL DOUMER 14 m² 76 300 € 5 450 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 405 € à 9 286 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 136 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Émile Combes
Fourchette courante3 542 – 4 552 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2026
Voir Rue Émile Combes ↗
Bourdillot
Tendance 3 ans-2 %
Dans la commune8ᵉ sur 20 quartiers
vs commune-16 %
Voir Bourdillot ↗
Mérignac
Tendance 3 ans-4 %
vs département+11 %
Rendement brut4.3 %
Voir Mérignac ↗
Gironde
Rang de la commune29ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 180 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
589 €
41 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 217 ?

LA RUERue Emile Combes126 ventes depuis 2014 · 4 062 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBourdillot1 106 ventes · 3 512 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 4 172 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 217Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 217 Rue Emile Combes à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 390 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 512 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 217 Rue Emile Combes a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/04/2026, appartement de 41 m² à 180 000 €, soit 4 390 €/m².

Est-ce cher pour Rue Emile Combes ?

Oui : 4 390 €/m² contre 4 062 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +8 %, et +25 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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