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France › Mérignac › Bourdillot › Rue Emile Combes › n° 237

237 Rue Emile Combes, Mérignac

Vendu 131 000 € (3 743 €/m²) en 2025 · 45 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1979 · CP 337008 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2373 494 €/m² 45 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue Emile Combes4 062 €/m² 126 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Bourdillot3 512 €/m² 1 106 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Mérignac4 205 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 237Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 125 ventes dans la rue
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Calée sur 537 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CO0476
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1979
NIVEAUX4
LOGEMENTS98
Dernière vente : 3 743 €/m² en 2025 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 237 Rue Emile Combes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 838 € À 5 806 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/09/2025 n° 237 · Appartement · 1 p. 12/09/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 131 000 €3 743 €/m² 3 743 €
29/09/2023 n° 237 · Appartement · 1 p. 29/09/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 136 000 €4 387 €/m² 4 387 €
27/03/2023 n° 237 · Appartement · 1 p. 27/03/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 135 391 €4 367 €/m² 4 367 €
31/01/2023 n° 237 · Appartement · 1 p. 31/01/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 137 500 €4 435 €/m² 4 435 €
06/12/2022 n° 237 · Appartement · 1 p. 06/12/2022 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 78 700 €4 919 €/m² 4 919 €
16/11/2022 n° 237 · Appartement · 1 p. 16/11/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 127 000 €3 629 €/m² 3 629 €
28/06/2022 n° 237 · Appartement · 1 p. 28/06/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 180 000 €5 806 €/m² 5 806 €
13/09/2021 n° 237 · Appartement · 1 p. 13/09/2021 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 125 000 €4 032 €/m² 4 032 €
20/01/2021 n° 237 · Appartement · 1 p. 20/01/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 135 000 €4 091 €/m² 4 091 €
30/10/2020 n° 237 · Appartement · 3 p. 30/10/2020 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 220 000 €3 438 €/m² 3 438 €
09/09/2020 n° 237 · Appartement · 1 p. 09/09/2020 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 135 000 €4 821 €/m² 4 821 €
24/06/2020 n° 237 · Appartement · 1 p. 24/06/2020 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 115 000 €4 259 €/m² 4 259 €
17/04/2020 n° 237 · Appartement · 1 p. 17/04/2020 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 140 000 €5 185 €/m² 5 185 €
13/03/2020 n° 237 · Appartement · 1 p. 13/03/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 125 000 €3 571 €/m² 3 571 €
24/02/2020 n° 237 · Appartement · 1 p. 24/02/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 122 276 €3 494 €/m² 3 494 €
19/02/2020 n° 237 · Appartement · 1 p. 19/02/2020 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 137 000 €4 893 €/m² 4 893 €
01/11/2019 n° 237 · Appartement · 1 p. 01/11/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 136 500 €4 875 €/m² 4 875 €
19/08/2019 n° 237 · Appartement · 1 p. 19/08/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 118 500 €3 386 €/m² 3 386 €
07/08/2019 n° 237 · Appartement · 1 p. 07/08/2019 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 128 000 €3 879 €/m² 3 879 €
19/07/2019 n° 237 · Appartement · 1 p. 19/07/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 134 000 €3 829 €/m² 3 829 €
05/03/2019 n° 237 · Appartement · 2 p. 05/03/2019 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 155 140 €2 873 €/m² 2 873 €
29/01/2019 n° 237 · Appartement · 3 p. 29/01/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 242 150 €4 036 €/m² 4 036 €
21/09/2018 n° 237 · Appartement · 1 p. 21/09/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 110 000 €3 667 €/m² 3 667 €
16/05/2018 n° 237 · Appartement · 3 p. 16/05/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 167 450 €2 701 €/m² 2 701 €
27/03/2018 n° 237 · Appartement · 1 p. 27/03/2018 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 114 600 €3 697 €/m² 3 697 €
22/12/2017 n° 237 · Appartement · 1 p. 22/12/2017 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 105 000 €3 281 €/m² 3 281 €
29/11/2017 n° 237 · Appartement · 2 p. 29/11/2017 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 170 000 €3 148 €/m² 3 148 €
06/10/2017 n° 237 · Appartement · 2 p. 06/10/2017 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 128 000 €2 909 €/m² 2 909 €
25/08/2017 n° 237 · Appartement · 1 p. 25/08/2017 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 60 000 €4 615 €/m² 4 615 €
18/07/2017 n° 237 · Appartement · 2 p. 18/07/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 155 000 €3 298 €/m² 3 298 €
04/07/2017 n° 237 · Appartement · 3 p. 04/07/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 210 000 €3 443 €/m² 3 443 €
12/01/2017 n° 237 · Appartement · 1 p. 12/01/2017 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 77 500 €2 870 €/m² 2 870 €
24/11/2016 n° 237 · Appartement · 3 p. 24/11/2016 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 145 000 €2 636 €/m² 2 636 €
28/10/2016 n° 237 · Appartement · 3 p. 28/10/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 172 150 €2 869 €/m² 2 869 €
05/10/2016 n° 237 · Appartement · 1 p. 05/10/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 75 000 €2 143 €/m² 2 143 €
16/08/2016 n° 237 · Appartement · 1 p. 16/08/2016 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 85 000 €3 036 €/m² 3 036 €
19/07/2016 n° 237 · Appartement · 1 p. 19/07/2016 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 84 000 €3 111 €/m² 3 111 €
22/06/2016 n° 237 · Appartement · 2 p. 22/06/2016 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 126 000 €2 864 €/m² 2 864 €
12/05/2016 n° 237 · Appartement · 3 p. 12/05/2016 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 116 000 €1 902 €/m² 1 902 €
07/03/2016 n° 237 · Appartement · 3 p. 07/03/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 172 000 €2 867 €/m² 2 867 €
19/02/2016 n° 237 · Appartement · 1 p. 19/02/2016 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 68 000 €1 838 €/m² 1 838 €
06/11/2014 n° 237 · Appartement · 1 p. 06/11/2014 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 91 000 €2 935 €/m² 2 935 €
29/08/2014 n° 237 · Appartement · 1 p. 29/08/2014 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 93 000 €3 321 €/m² 3 321 €
28/08/2014 n° 237 · Appartement · 1 p. 28/08/2014 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 97 000 €3 593 €/m² 3 593 €
28/02/2014 n° 237 · Appartement · 1 p. 28/02/2014 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 86 000 €2 774 €/m² 2 774 €
Tri et filtres s'appliquent aux 45 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 45
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 226 € 5 952 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 743 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
230 RUE EMILE COMBES 42 m² 234 738 € 5 589 €
230 RUE EMILE COMBES 90 m² 459 630 € 5 107 €
230 RUE EMILE COMBES 42 m² 249 984 € 5 952 €
23 RUE ROBERT LAURENT 52 m² 236 496 € 4 548 €
23 RUE ROBERT LAURENT 21 m² 109 998 € 5 238 €
8 RUE LUCIEN BAUDE 51 m² 279 990 € 5 490 €
8 RUE LUCIEN BAUDE 75 m² 354 525 € 4 727 €
5 RUE LUCIEN BAUDE 64 m² 236 992 € 3 703 €
5 RUE LUCIEN BAUDE 31 m² 147 994 € 4 774 €
5 RUE LUCIEN BAUDE 64 m² 235 328 € 3 677 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 226 € à 5 952 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 112 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Émile Combes
Fourchette courante3 502 – 4 537 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2026
Voir Rue Émile Combes ↗
Bourdillot
Tendance 3 ans-2 %
Dans la commune8ᵉ sur 20 quartiers
vs commune-16 %
Voir Bourdillot ↗
Mérignac
Tendance 3 ans-4 %
vs département+11 %
Rendement brut4.3 %
Voir Mérignac ↗
Gironde
Rang de la commune29ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,6 %
au prix de 131 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
503 €
35 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 237 ?

LA RUERue Emile Combes126 ventes depuis 2014 · 4 062 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBourdillot1 106 ventes · 3 512 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 4 205 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 237Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 237 Rue Emile Combes à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 743 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 537 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 237 Rue Emile Combes a-t-il été vendu ?

45 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/09/2025, appartement de 35 m² à 131 000 €, soit 3 743 €/m².

Est-ce cher pour Rue Emile Combes ?

Non : 3 743 €/m² contre 4 062 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -8 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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