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France › Mérignac › Rue Emile Combes › n° 239

239 Rue Emile Combes, Mérignac

Vendu 270 000 € (3 803 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1979 · CP 337006 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2393 169 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Rue Emile Combes4 062 €/m² 126 ventesPrix de la rue →LA VILLEici −24 %Mérignac4 192 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 239Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 125 ventes dans la rue
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Calée sur 525 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CO0476
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1979
NIVEAUX4
LOGEMENTS98
Dernière vente : 3 803 €/m² en 2025 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 239 Rue Emile Combes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 206 € À 3 803 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
14/03/2025 n° 239 · Appartement · 4 p. 14/03/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 270 000 €3 803 €/m² 3 803 €
02/07/2024 n° 239 · Appartement · 2 p. 02/07/2024 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 136 850 €3 110 €/m² 3 110 €
23/01/2024 n° 239 · Appartement · 2 p. 23/01/2024 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 140 430 €3 266 €/m² 3 266 €
08/12/2023 n° 239 · Appartement · 3 p. 08/12/2023 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 150 000 €2 206 €/m² 2 206 €
14/09/2022 n° 239 · Appartement · 4 p. 14/09/2022 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 225 000 €3 169 €/m² 3 169 €
18/05/2022 n° 239 · Appartement · 4 p. 18/05/2022 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 243 700 €3 432 €/m² 3 432 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 411 € 5 952 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 803 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 RUE ROBERT LAURENT 52 m² 236 496 € 4 548 €
23 RUE ROBERT LAURENT 21 m² 109 998 € 5 238 €
230 RUE EMILE COMBES 42 m² 234 738 € 5 589 €
230 RUE EMILE COMBES 90 m² 459 630 € 5 107 €
230 RUE EMILE COMBES 42 m² 249 984 € 5 952 €
1 RUE MEDECIN COLONEL A CHEMIN 32 m² 152 000 € 4 750 €
1 RUE MEDECIN COLONEL A CHEMIN 51 m² 218 484 € 4 284 €
1 RUE MEDECIN COLONEL A CHEMIN 51 m² 146 013 € 2 863 €
1 RUE MEDECIN COLONEL A CHEMIN 51 m² 189 975 € 3 725 €
14 RUE MEDECIN COL. ALBERT CHEMIN 59 m² 200 010 € 3 390 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 411 € à 5 952 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 141 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Émile Combes
Fourchette courante3 502 – 4 537 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2026
Voir Rue Émile Combes ↗
Mérignac
Tendance 3 ans-4 %
vs département+11 %
Rendement brut5 %
Voir Mérignac ↗
Gironde
Rang de la commune29ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,5 %
au prix de 270 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 021 €
71 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 239 ?

LA RUERue Emile Combes126 ventes depuis 2014 · 4 062 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 4 192 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 239Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 239 Rue Emile Combes à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 803 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 525 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 239 Rue Emile Combes a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/03/2025, appartement de 71 m² à 270 000 €, soit 3 803 €/m².

Est-ce cher pour Rue Emile Combes ?

Non : 3 803 €/m² contre 4 062 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -6 %, et +8 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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