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France › Mérignac › Bourdillot › Rue Emile Combes › n° 235

235 Rue Emile Combes, Mérignac

Vendu 120 000 € (3 636 €/m²) en 2024 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1979 · CP 3370010 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 235 Rue Emile Combes, 33700 Mérignaccotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2356 846 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +69 %Rue Emile Combes4 062 €/m² 126 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +95 %Bourdillot3 512 €/m² 1 106 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +63 %Mérignac4 196 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 235Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 125 ventes dans la rue
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Calée sur 537 ventes comparables à moins de 37 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CO0476
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1979
NIVEAUX4
LOGEMENTS98
Dernière vente : 3 636 €/m² en 2024 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 235 Rue Emile Combes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 281 € À 7 135 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/03/2024 n° 235 · Appartement · 1 p. 13/03/2024 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 120 000 €3 636 €/m² 3 636 €
17/04/2023 n° 235 · Appartement · 1 p. 17/04/2023 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 89 000 €6 846 €/m² 6 846 €
24/11/2021 n° 235 · Appartement · 1 p. 24/11/2021 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 92 755 €7 135 €/m² 7 135 €
20/01/2021 n° 235 · Appartement · 1 p. 20/01/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 135 000 €4 091 €/m² 4 091 €
07/08/2019 n° 235 · Appartement · 1 p. 07/08/2019 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 128 000 €3 879 €/m² 3 879 €
22/12/2017 n° 235 · Appartement · 1 p. 22/12/2017 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 105 000 €3 281 €/m² 3 281 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 226 € 5 952 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 636 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
230 RUE EMILE COMBES 42 m² 234 738 € 5 589 €
230 RUE EMILE COMBES 90 m² 459 630 € 5 107 €
230 RUE EMILE COMBES 42 m² 249 984 € 5 952 €
23 RUE ROBERT LAURENT 52 m² 236 496 € 4 548 €
23 RUE ROBERT LAURENT 21 m² 109 998 € 5 238 €
5 RUE LUCIEN BAUDE 64 m² 240 000 € 3 750 €
5 RUE LUCIEN BAUDE 47 m² 188 000 € 4 000 €
5 RUE LUCIEN BAUDE 31 m² 147 994 € 4 774 €
5 RUE LUCIEN BAUDE 64 m² 235 328 € 3 677 €
5 RUE LUCIEN BAUDE 47 m² 184 992 € 3 936 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 226 € à 5 952 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 106 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Émile Combes
Fourchette courante3 502 – 4 537 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2026
Voir Rue Émile Combes ↗
Bourdillot
Tendance 3 ans-2 %
Dans la commune8ᵉ sur 20 quartiers
vs commune-16 %
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Mérignac
Tendance 3 ans-4 %
vs département+11 %
Rendement brut3.8 %
Voir Mérignac ↗
Gironde
Rang de la commune29ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,7 %
au prix de 120 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
474 €
33 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 235 ?

LA RUERue Emile Combes126 ventes depuis 2014 · 4 062 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBourdillot1 106 ventes · 3 512 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 4 196 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 235Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 235 Rue Emile Combes à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 636 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 537 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 235 Rue Emile Combes a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/03/2024, appartement de 33 m² à 120 000 €, soit 3 636 €/m².

Est-ce cher pour Rue Emile Combes ?

Non : 3 636 €/m² contre 4 062 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -10 %, et +3 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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