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France › Mérignac › Bourdillot › Rue Emile Combes › n° 233

233 Rue Emile Combes, Mérignac

Vendu 102 000 € (3 517 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1979 · CP 3370013 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2334 630 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +14 %Rue Emile Combes4 062 €/m² 126 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +32 %Bourdillot3 512 €/m² 1 106 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +10 %Mérignac4 201 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 233Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 125 ventes dans la rue
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Calée sur 539 ventes comparables à moins de 31 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CO0476
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1979
NIVEAUX4
LOGEMENTS98
Dernière vente : 3 517 €/m² en 2025 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 233 Rue Emile Combes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 036 € À 6 639 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/02/2025 n° 233 · Appartement · 1 p. 28/02/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 102 000 €3 517 €/m² 3 517 €
08/01/2025 n° 233 · Appartement · 1 p. 08/01/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 142 000 €4 581 €/m² 4 581 €
13/06/2023 n° 233 · Appartement · 1 p. 13/06/2023 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 135 000 €4 655 €/m² 4 655 €
14/03/2023 n° 233 · Appartement · 1 p. 14/03/2023 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 92 940 €6 639 €/m² 6 639 €
28/12/2022 n° 233 · Appartement · 1 p. 28/12/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 132 000 €4 258 €/m² 4 258 €
22/06/2022 n° 233 · Appartement · 1 p. 22/06/2022 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 125 000 €4 630 €/m² 4 630 €
20/01/2022 n° 233 · Appartement · 1 p. 20/01/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 145 000 €4 677 €/m² 4 677 €
09/09/2020 n° 233 · Appartement · 1 p. 09/09/2020 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 135 000 €4 821 €/m² 4 821 €
19/02/2020 n° 233 · Appartement · 1 p. 19/02/2020 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 137 000 €4 893 €/m² 4 893 €
01/11/2019 n° 233 · Appartement · 1 p. 01/11/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 136 500 €4 875 €/m² 4 875 €
21/09/2018 n° 233 · Appartement · 1 p. 21/09/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 110 000 €3 667 €/m² 3 667 €
16/08/2016 n° 233 · Appartement · 1 p. 16/08/2016 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 85 000 €3 036 €/m² 3 036 €
29/08/2014 n° 233 · Appartement · 1 p. 29/08/2014 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 93 000 €3 321 €/m² 3 321 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 226 € 5 952 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 517 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
230 RUE EMILE COMBES 42 m² 234 738 € 5 589 €
230 RUE EMILE COMBES 90 m² 459 630 € 5 107 €
230 RUE EMILE COMBES 42 m² 249 984 € 5 952 €
5 RUE LUCIEN BAUDE 31 m² 136 586 € 4 406 €
5 RUE LUCIEN BAUDE 64 m² 240 000 € 3 750 €
5 RUE LUCIEN BAUDE 47 m² 188 000 € 4 000 €
5 RUE LUCIEN BAUDE 31 m² 147 994 € 4 774 €
5 RUE LUCIEN BAUDE 64 m² 235 328 € 3 677 €
5 RUE LUCIEN BAUDE 47 m² 184 992 € 3 936 €
5 RUE LUCIEN BAUDE 63 m² 256 599 € 4 073 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 226 € à 5 952 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 116 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Émile Combes
Fourchette courante3 529 – 4 566 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2026
Voir Rue Émile Combes ↗
Bourdillot
Tendance 3 ans-2 %
Dans la commune8ᵉ sur 20 quartiers
vs commune-16 %
Voir Bourdillot ↗
Mérignac
Tendance 3 ans-4 %
vs département+11 %
Rendement brut3.6 %
Voir Mérignac ↗
Gironde
Rang de la commune29ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 102 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
417 €
29 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 233 ?

LA RUERue Emile Combes126 ventes depuis 2014 · 4 062 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBourdillot1 106 ventes · 3 512 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 4 201 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 233Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 233 Rue Emile Combes à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 517 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 539 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 233 Rue Emile Combes a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/02/2025, appartement de 29 m² à 102 000 €, soit 3 517 €/m².

Est-ce cher pour Rue Emile Combes ?

Non : 3 517 €/m² contre 4 062 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -13 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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