CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Mérignac › Capeyron › Rue des Cepages › n° 8

8 Rue des Cepages, Mérignac

Vendu 172 000 € (2 867 €/m²) en 2025 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 3370014 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 82 650 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +6 %Rue des Cepages2 509 €/m² 325 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Capeyron2 976 €/m² 3 089 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Mérignac2 731 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 325 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 612 ventes comparables à moins de 95 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BI0090
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1965
NIVEAUX11
LOGEMENTS100
Dernière vente : 2 867 €/m² en 2025 · +14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue des Cepages

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 167 € À 3 133 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/05/2026 n° 8 · Appartement · 3 p. 19/05/2026 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 160 000 €2 667 €/m² 2 667 €
12/05/2026 n° 8 · Appartement · 3 p. 12/05/2026 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 143 500 €2 392 €/m² 2 392 €
16/04/2026 n° 8 · Appartement · 3 p. 16/04/2026 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 150 000 €2 500 €/m² 2 500 €
08/04/2026 n° 8 · Appartement · 3 p. 08/04/2026 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 151 750 €2 529 €/m² 2 529 €
08/12/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 08/12/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 140 000 €2 333 €/m² 2 333 €
19/11/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 19/11/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 142 000 €2 367 €/m² 2 367 €
26/09/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 26/09/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 130 000 €2 167 €/m² 2 167 €
26/08/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 26/08/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 188 000 €3 133 €/m² 3 133 €
30/01/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 30/01/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 172 000 €2 867 €/m² 2 867 €
19/01/2024 n° 8 · Appartement · 4 p. 19/01/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 191 900 €2 741 €/m² 2 741 €
17/02/2023 n° 8 · Appartement · 5 p. 17/02/2023 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 205 000 €2 330 €/m² 2 330 €
12/01/2023 n° 8 · Appartement · 3 p. 12/01/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 183 200 €3 053 €/m² 3 053 €
22/11/2021 n° 8 · Appartement · 3 p. 22/11/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 159 000 €2 650 €/m² 2 650 €
08/03/2021 n° 8 · Appartement · 4 p. 08/03/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 177 000 €2 529 €/m² 2 529 €
Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 176 € 5 971 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 867 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
78 AV DU TRUC 70 m² 217 980 € 3 114 €
78 AV DU TRUC 105 m² 544 950 € 5 190 €
78 AV DU TRUC 35 m² 208 985 € 5 971 €
78 AV DU TRUC 35 m² 134 995 € 3 857 €
65 AV DU TRUC 31 m² 104 997 € 3 387 €
65 AV DU TRUC 50 m² 199 000 € 3 980 €
65 AV DU TRUC 70 m² 269 990 € 3 857 €
65 AV DU TRUC 71 m² 249 991 € 3 521 €
65 AV DU TRUC 48 m² 171 984 € 3 583 €
9002 AV DU TRUC 71 m² 235 010 € 3 310 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 176 € à 5 971 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 203 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des Cepages
Fourchette courante2 286 – 2 718 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2026
Voir Rue des Cepages ↗
Capeyron
Tendance 3 ans0 %
Dans la commune11ᵉ sur 20 quartiers
vs commune+9 %
Voir Capeyron ↗
Mérignac
Tendance 3 ans-4 %
vs département-28 %
Rendement brut6.6 %
Voir Mérignac ↗
Gironde
Rang de la commune29ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6 %
au prix de 172 k€
NET (EST.)
4,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
863 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue des Cepages325 ventes depuis 2014 · 2 509 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapeyron3 089 ventes · 2 976 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 2 731 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue des Cepages à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 867 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 612 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue des Cepages a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/01/2025, appartement de 60 m² à 172 000 €, soit 2 867 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Cepages ?

Oui : 2 867 €/m² contre 2 509 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +14 %, et -19 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien