CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Mérignac › Capeyron › Rue des Cepages › n° 2

2 Rue des Cepages, Mérignac

Vendu 205 540 € (2 936 €/m²) en 2025 · 19 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 3370017 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 830 €/m² 19 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +13 %Rue des Cepages2 509 €/m² 325 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Capeyron2 976 €/m² 3 089 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Mérignac2 749 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 325 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 624 ventes comparables à moins de 70 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BI0090
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1965
NIVEAUX11
LOGEMENTS100
Dernière vente : 2 936 €/m² en 2025 · +17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue des Cepages

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 714 € À 3 100 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/06/2026 n° 2 · Appartement · 4 p. 25/06/2026 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 150 000 €2 143 €/m² 2 143 €
15/06/2026 n° 2 · Appartement · 4 p. 15/06/2026 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 185 000 €2 643 €/m² 2 643 €
12/03/2026 n° 2 · Appartement · 4 p. 12/03/2026 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 169 510 €2 422 €/m² 2 422 €
04/03/2026 n° 2 · Appartement · 4 p. 04/03/2026 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 120 000 €1 714 €/m² 1 714 €
21/01/2026 n° 2 · Appartement · 4 p. 21/01/2026 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 143 000 €2 043 €/m² 2 043 €
13/01/2026 n° 2 · Appartement · 4 p. 13/01/2026 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 151 800 €2 169 €/m² 2 169 €
09/01/2026 n° 2 · Appartement · 4 p. 09/01/2026 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 145 000 €2 071 €/m² 2 071 €
19/11/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 19/11/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 169 650 €2 424 €/m² 2 424 €
13/08/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 13/08/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 205 540 €2 936 €/m² 2 936 €
26/03/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 26/03/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 186 000 €3 100 €/m² 3 100 €
22/12/2023 n° 2 · Appartement · 4 p. 22/12/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 192 000 €2 743 €/m² 2 743 €
27/12/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/12/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 186 000 €3 100 €/m² 3 100 €
19/10/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 19/10/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 207 734 €2 968 €/m² 2 968 €
26/08/2022 n° 2 · Appartement · 5 p. 26/08/2022 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 249 000 €2 830 €/m² 2 830 €
22/08/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 22/08/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 185 000 €2 643 €/m² 2 643 €
07/04/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 07/04/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 216 800 €3 097 €/m² 3 097 €
14/02/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 14/02/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 152 000 €2 533 €/m² 2 533 €
04/08/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 04/08/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 184 935 €2 642 €/m² 2 642 €
03/02/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 03/02/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 104 478 €1 741 €/m² 1 741 €
Tri et filtres s'appliquent aux 19 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 196 SUR 19
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 176 € 5 971 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 936 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
78 AV DU TRUC 70 m² 217 980 € 3 114 €
78 AV DU TRUC 105 m² 544 950 € 5 190 €
78 AV DU TRUC 35 m² 208 985 € 5 971 €
78 AV DU TRUC 35 m² 134 995 € 3 857 €
65 AV DU TRUC 31 m² 104 997 € 3 387 €
65 AV DU TRUC 50 m² 199 000 € 3 980 €
65 AV DU TRUC 70 m² 269 990 € 3 857 €
65 AV DU TRUC 50 m² 215 000 € 4 300 €
65 AV DU TRUC 71 m² 249 991 € 3 521 €
65 AV DU TRUC 48 m² 171 984 € 3 583 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 176 € à 5 971 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 192 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des Cepages
Fourchette courante2 286 – 2 718 €/m²
vs commune-10 %
Dernière vente2026
Voir Rue des Cepages ↗
Capeyron
Tendance 3 ans0 %
Dans la commune11ᵉ sur 20 quartiers
vs commune+8 %
Voir Capeyron ↗
Mérignac
Tendance 3 ans-4 %
vs département-27 %
Rendement brut6.9 %
Voir Mérignac ↗
Gironde
Rang de la commune29ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,9 %
au prix de 206 k€
NET (EST.)
4,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 006 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue des Cepages325 ventes depuis 2014 · 2 509 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapeyron3 089 ventes · 2 976 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 2 749 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue des Cepages à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 936 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 624 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue des Cepages a-t-il été vendu ?

19 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/08/2025, appartement de 70 m² à 205 540 €, soit 2 936 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Cepages ?

Oui : 2 936 €/m² contre 2 509 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +17 %, et -17 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien