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France › Mérignac › Capeyron › Rue des Cepages › n° 10

10 Rue des Cepages, Mérignac

Vendu 152 000 € (2 171 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 3370013 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 10 Rue des Cepages, 33700 Mérignaccotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 102 625 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +5 %Rue des Cepages2 509 €/m² 325 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Capeyron2 976 €/m² 3 089 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Mérignac2 732 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 325 ventes dans la rue
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Calée sur 605 ventes comparables à moins de 105 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BI0090
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1965
NIVEAUX11
LOGEMENTS100
Dernière vente : 2 171 €/m² en 2025 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 10 Rue des Cepages

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 714 € À 3 150 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/06/2026 n° 10 · Appartement · 4 p. 25/06/2026 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 150 000 €2 143 €/m² 2 143 €
15/06/2026 n° 10 · Appartement · 4 p. 15/06/2026 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 185 000 €2 643 €/m² 2 643 €
12/03/2026 n° 10 · Appartement · 4 p. 12/03/2026 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 169 510 €2 422 €/m² 2 422 €
04/03/2026 n° 10 · Appartement · 4 p. 04/03/2026 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 120 000 €1 714 €/m² 1 714 €
21/01/2026 n° 10 · Appartement · 4 p. 21/01/2026 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 143 000 €2 043 €/m² 2 043 €
13/01/2026 n° 10 · Appartement · 4 p. 13/01/2026 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 151 800 €2 169 €/m² 2 169 €
09/01/2026 n° 10 · Appartement · 4 p. 09/01/2026 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 145 000 €2 071 €/m² 2 071 €
19/11/2025 n° 10 · Appartement · 4 p. 19/11/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 169 650 €2 424 €/m² 2 424 €
26/08/2025 n° 10 · Appartement · 4 p. 26/08/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 152 000 €2 171 €/m² 2 171 €
29/07/2024 n° 10 · Appartement · 5 p. 29/07/2024 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 231 000 €2 625 €/m² 2 625 €
11/04/2023 n° 10 · Appartement · 3 p. 11/04/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 189 000 €3 150 €/m² 3 150 €
26/01/2022 n° 10 · Appartement · 4 p. 26/01/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 207 000 €2 957 €/m² 2 957 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 176 € 5 005 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 171 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
65 AV DU TRUC 66 m² 238 986 € 3 621 €
65 AV DU TRUC 50 m² 176 000 € 3 520 €
65 AV DU TRUC 88 m² 330 000 € 3 750 €
65 AV DU TRUC 71 m² 229 969 € 3 239 €
65 AV DU TRUC 70 m² 284 970 € 4 071 €
65 AV DU TRUC 50 m² 199 000 € 3 980 €
65 AV DU TRUC 70 m² 269 990 € 3 857 €
65 AV DU TRUC 50 m² 215 000 € 4 300 €
65 AV DU TRUC 71 m² 249 991 € 3 521 €
65 AV DU TRUC 48 m² 171 984 € 3 583 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 176 € à 5 005 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 210 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des Cepages
Fourchette courante2 286 – 2 718 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2026
Voir Rue des Cepages ↗
Capeyron
Tendance 3 ans0 %
Dans la commune11ᵉ sur 20 quartiers
vs commune+9 %
Voir Capeyron ↗
Mérignac
Tendance 3 ans-4 %
vs département-28 %
Rendement brut6.9 %
Voir Mérignac ↗
Gironde
Rang de la commune29ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,9 %
au prix de 152 k€
NET (EST.)
5,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 006 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LA RUERue des Cepages325 ventes depuis 2014 · 2 509 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapeyron3 089 ventes · 2 976 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 2 732 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Rue des Cepages à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 171 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 605 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Rue des Cepages a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/08/2025, appartement de 70 m² à 152 000 €, soit 2 171 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Cepages ?

Non : 2 171 €/m² contre 2 509 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -13 %, et -38 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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