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France › Mérignac › Capeyron › Rue des Cepages › n° 12

12 Rue des Cepages, Mérignac

Vendu 173 400 € (2 890 €/m²) en 2025 · 20 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 3370015 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 12 Rue des Cepages, 33700 Mérignaccotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 122 544 €/m² 20 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Rue des Cepages2 509 €/m² 325 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Capeyron2 976 €/m² 3 089 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Mérignac2 749 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 325 ventes dans la rue
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Calée sur 614 ventes comparables à moins de 117 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BI0090
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1965
NIVEAUX11
LOGEMENTS100
Dernière vente : 2 890 €/m² en 2025 · +15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue des Cepages

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 000 € À 3 133 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/05/2026 n° 12 · Appartement · 3 p. 19/05/2026 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 160 000 €2 667 €/m² 2 667 €
12/05/2026 n° 12 · Appartement · 3 p. 12/05/2026 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 143 500 €2 392 €/m² 2 392 €
16/04/2026 n° 12 · Appartement · 3 p. 16/04/2026 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 150 000 €2 500 €/m² 2 500 €
08/04/2026 n° 12 · Appartement · 3 p. 08/04/2026 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 151 750 €2 529 €/m² 2 529 €
08/12/2025 n° 12 · Appartement · 3 p. 08/12/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 140 000 €2 333 €/m² 2 333 €
19/11/2025 n° 12 · Appartement · 3 p. 19/11/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 142 000 €2 367 €/m² 2 367 €
26/09/2025 n° 12 · Appartement · 3 p. 26/09/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 130 000 €2 167 €/m² 2 167 €
26/08/2025 n° 12 · Appartement · 3 p. 26/08/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 188 000 €3 133 €/m² 3 133 €
13/06/2025 n° 12 · Appartement · 3 p. 13/06/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 173 400 €2 890 €/m² 2 890 €
28/03/2025 n° 12 · Appartement · 3 p. 28/03/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 175 000 €2 917 €/m² 2 917 €
13/12/2024 n° 12 · Appartement · 3 p. 13/12/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 120 000 €2 000 €/m² 2 000 €
11/10/2024 n° 12 · Appartement · 5 p. 11/10/2024 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 247 000 €2 807 €/m² 2 807 €
04/06/2024 n° 12 · Appartement · 3 p. 04/06/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 159 000 €2 650 €/m² 2 650 €
07/09/2022 n° 12 · Appartement · 5 p. 07/09/2022 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 244 000 €2 773 €/m² 2 773 €
16/11/2021 n° 12 · Appartement · 3 p. 16/11/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 150 000 €2 500 €/m² 2 500 €
16/08/2021 n° 12 · Appartement · 5 p. 16/08/2021 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 223 900 €2 544 €/m² 2 544 €
05/07/2021 n° 12 · Appartement · 3 p. 05/07/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 169 500 €2 825 €/m² 2 825 €
28/06/2021 n° 12 · Appartement · 5 p. 28/06/2021 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 222 000 €2 523 €/m² 2 523 €
12/03/2021 n° 12 · Appartement · 5 p. 12/03/2021 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 211 450 €2 403 €/m² 2 403 €
05/03/2021 n° 12 · Appartement · 5 p. 05/03/2021 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 192 850 €2 191 €/m² 2 191 €
Tri et filtres s'appliquent aux 20 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 20
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 176 € 5 005 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 890 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
34 RUE ALPHONSE DAUDET 74 m² 282 976 € 3 824 €
34 RUE ALPHONSE DAUDET 84 m² 304 332 € 3 623 €
65 AV DU TRUC 72 m² 280 872 € 3 901 €
65 AV DU TRUC 71 m² 229 969 € 3 239 €
65 AV DU TRUC 70 m² 284 970 € 4 071 €
65 AV DU TRUC 50 m² 199 000 € 3 980 €
65 AV DU TRUC 70 m² 269 990 € 3 857 €
65 AV DU TRUC 50 m² 215 000 € 4 300 €
65 AV DU TRUC 71 m² 249 991 € 3 521 €
65 AV DU TRUC 48 m² 171 984 € 3 583 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 176 € à 5 005 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 214 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des Cepages
Fourchette courante2 286 – 2 718 €/m²
vs commune-10 %
Dernière vente2026
Voir Rue des Cepages ↗
Capeyron
Tendance 3 ans0 %
Dans la commune11ᵉ sur 20 quartiers
vs commune+8 %
Voir Capeyron ↗
Mérignac
Tendance 3 ans-4 %
vs département-27 %
Rendement brut6.4 %
Voir Mérignac ↗
Gironde
Rang de la commune29ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6 %
au prix de 173 k€
NET (EST.)
4,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
863 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue des Cepages325 ventes depuis 2014 · 2 509 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapeyron3 089 ventes · 2 976 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 2 749 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue des Cepages à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 890 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 614 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue des Cepages a-t-il été vendu ?

20 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/06/2025, appartement de 60 m² à 173 400 €, soit 2 890 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Cepages ?

Oui : 2 890 €/m² contre 2 509 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +15 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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