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France › Mérignac › Centre Ville › Avenue du Truc › n° 78

78 Avenue du Truc, Mérignac

Vendu 218 000 € (3 114 €/m²) en 2022 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1963 · CP 3370018 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 783 857 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Avenue du Truc3 787 €/m² 116 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +34 %Centre Ville2 882 €/m² 2 139 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +40 %Mérignac2 746 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 78Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 115 ventes dans la rue
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Calée sur 569 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BH0009
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1963
NIVEAUX2
LOGEMENTS3
Dernière vente : 3 114 €/m² en 2022 · −18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 78 Avenue du Truc

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 114 € À 5 971 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/10/2022 n° 78 · Appartement · 3 p. 25/10/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 218 000 €3 114 €/m² 3 114 €
16/06/2022 n° 78 · Appartement · 2 p. 16/06/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 135 000 €3 857 €/m² 3 857 €
03/06/2022 n° 78 · Appartement · 2 p. 03/06/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 209 000 €5 971 €/m² 5 971 €
24/09/2021 n° 78 · Appartement · 5 p. 24/09/2021 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 545 000 €5 190 €/m² 5 190 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 741 € 3 150 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 114 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 RUE DES CEPAGES 60 m² 186 000 € 3 100 €
4 RUE DES CEPAGES 70 m² 160 020 € 2 286 €
12 RUE DES CEPAGES 60 m² 169 500 € 2 825 €
27 RUE DES VIGNOBLES 89 m² 155 038 € 1 742 €
2 RUE DES CEPAGES 60 m² 104 460 € 1 741 €
12 RUE DES CEPAGES 60 m² 150 000 € 2 500 €
20 RUE DES CEPAGES 60 m² 150 000 € 2 500 €
11 RUE DES COTEAUX 76 m² 210 064 € 2 764 €
30 RUE DES CEPAGES 60 m² 163 680 € 2 728 €
28 RUE DES CEPAGES 70 m² 176 820 € 2 526 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 741 € à 3 150 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 96 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue du Truc
Fourchette courante3 259 – 3 934 €/m²
vs commune+30 %
Dernière vente2025
Voir Avenue du Truc ↗
Centre Ville
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune13ᵉ sur 20 quartiers
vs commune+5 %
Voir Centre Ville ↗
Mérignac
Tendance 3 ans-4 %
vs département-27 %
Rendement brut5.2 %
Voir Mérignac ↗
Gironde
Rang de la commune29ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,5 %
au prix de 218 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 006 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 78 ?

LA RUEAvenue du Truc116 ventes depuis 2014 · 3 787 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville2 139 ventes · 2 882 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 2 746 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 78Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 78 Avenue du Truc à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 114 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 569 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 78 Avenue du Truc a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/10/2022, appartement de 70 m² à 218 000 €, soit 3 114 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du Truc ?

Non : 3 114 €/m² contre 3 787 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -18 %, et -12 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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