CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Mérignac › Capeyron › Rue des Cepages › n° 24

24 Rue des Cepages, Mérignac

Vendu 175 000 € (2 500 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 337000 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 24 Rue des Cepages, 33700 Mérignaccotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 242 292 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Rue des Cepages2 509 €/m² 325 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −23 %Capeyron2 976 €/m² 3 089 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Mérignac2 754 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 24Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 325 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 540 ventes comparables à moins de 136 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BI0090
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1965
NIVEAUX11
LOGEMENTS100
Dernière vente : 2 500 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 24 Rue des Cepages

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 273 € À 2 500 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/07/2025 n° 24 · Appartement · 4 p. 07/07/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 175 000 €2 500 €/m² 2 500 €
26/07/2024 n° 24 · Appartement · 5 p. 26/07/2024 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 200 000 €2 273 €/m² 2 273 €
29/03/2024 n° 24 · Appartement · 3 p. 29/03/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 137 500 €2 292 €/m² 2 292 €
13/08/2021 n° 24 · Appartement · 5 p. 13/08/2021 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 214 000 €2 432 €/m² 2 432 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 043 € 4 352 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 500 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
76 AV DU CHATEAU D EAU 61 m² 241 804 € 3 964 €
76 AV DU CHATEAU D EAU 46 m² 163 944 € 3 564 €
76 AV DU CHATEAU D EAU 43 m² 182 148 € 4 236 €
76 AV DU CHATEAU D EAU 43 m² 165 507 € 3 849 €
76 AV DU CHATEAU D EAU 43 m² 161 207 € 3 749 €
76 AV DU CHATEAU D EAU 61 m² 188 978 € 3 098 €
76 AV DU CHATEAU D EAU 61 m² 237 473 € 3 893 €
76 AV DU CHATEAU D EAU 43 m² 175 010 € 4 070 €
76 AV DU CHATEAU D EAU 61 m² 265 472 € 4 352 €
34 RUE ALPHONSE DAUDET 84 m² 304 332 € 3 623 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 043 € à 4 352 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 218 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des Cepages
Fourchette courante2 286 – 2 718 €/m²
vs commune-10 %
Dernière vente2026
Voir Rue des Cepages ↗
Capeyron
Tendance 3 ans0 %
Dans la commune11ᵉ sur 20 quartiers
vs commune+8 %
Voir Capeyron ↗
Mérignac
Tendance 3 ans-4 %
vs département-27 %
Rendement brut6.3 %
Voir Mérignac ↗
Gironde
Rang de la commune29ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,9 %
au prix de 175 k€
NET (EST.)
5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 006 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 24 ?

LA RUERue des Cepages325 ventes depuis 2014 · 2 509 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapeyron3 089 ventes · 2 976 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 2 754 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 24Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 24 Rue des Cepages à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 540 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 24 Rue des Cepages a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/07/2025, appartement de 70 m² à 175 000 €, soit 2 500 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Cepages ?

Oui : 2 500 €/m² contre 2 509 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et -29 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien