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France › Mérignac › Capeyron › Rue des Cepages › n° 4

4 Rue des Cepages, Mérignac

Vendu 200 000 € (2 273 €/m²) en 2024 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 337009 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 42 286 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Rue des Cepages2 509 €/m² 325 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −23 %Capeyron2 976 €/m² 3 089 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Mérignac2 731 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 325 ventes dans la rue
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Calée sur 612 ventes comparables à moins de 76 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BI0090
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1965
NIVEAUX11
LOGEMENTS100
Dernière vente : 2 273 €/m² en 2024 · −9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue des Cepages

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 742 € À 2 914 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/12/2025 n° 4 · Appartement · 5 p. 19/12/2025 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 201 300 €2 288 €/m² 2 288 €
01/12/2025 n° 4 · Appartement · 5 p. 01/12/2025 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 205 000 €2 330 €/m² 2 330 €
22/07/2025 n° 4 · Appartement · 5 p. 22/07/2025 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 197 000 €2 239 €/m² 2 239 €
26/05/2025 n° 4 · Appartement · 5 p. 26/05/2025 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 218 850 €2 487 €/m² 2 487 €
14/04/2025 n° 4 · Appartement · 5 p. 14/04/2025 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 155 000 €1 742 €/m² 1 742 €
20/12/2024 n° 4 · Appartement · 5 p. 20/12/2024 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 217 000 €2 466 €/m² 2 466 €
11/10/2024 n° 4 · Appartement · 5 p. 11/10/2024 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 247 000 €2 807 €/m² 2 807 €
02/08/2024 n° 4 · Appartement · 5 p. 02/08/2024 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 200 000 €2 273 €/m² 2 273 €
11/05/2023 n° 4 · Appartement · 4 p. 11/05/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 204 000 €2 914 €/m² 2 914 €
10/03/2023 n° 4 · Appartement · 4 p. 10/03/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 160 000 €2 286 €/m² 2 286 €
13/05/2022 n° 4 · Appartement · 4 p. 13/05/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 182 000 €2 600 €/m² 2 600 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 176 € 5 971 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 273 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
78 AV DU TRUC 70 m² 217 980 € 3 114 €
78 AV DU TRUC 105 m² 544 950 € 5 190 €
78 AV DU TRUC 35 m² 208 985 € 5 971 €
78 AV DU TRUC 35 m² 134 995 € 3 857 €
65 AV DU TRUC 31 m² 104 997 € 3 387 €
65 AV DU TRUC 50 m² 199 000 € 3 980 €
65 AV DU TRUC 70 m² 269 990 € 3 857 €
65 AV DU TRUC 50 m² 215 000 € 4 300 €
65 AV DU TRUC 71 m² 249 991 € 3 521 €
65 AV DU TRUC 48 m² 171 984 € 3 583 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 176 € à 5 971 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 194 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des Cepages
Fourchette courante2 286 – 2 718 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2026
Voir Rue des Cepages ↗
Capeyron
Tendance 3 ans0 %
Dans la commune11ᵉ sur 20 quartiers
vs commune+9 %
Voir Capeyron ↗
Mérignac
Tendance 3 ans-4 %
vs département-28 %
Rendement brut7.2 %
Voir Mérignac ↗
Gironde
Rang de la commune29ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,6 %
au prix de 200 k€
NET (EST.)
5,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 265 €
88 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue des Cepages325 ventes depuis 2014 · 2 509 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapeyron3 089 ventes · 2 976 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 2 731 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue des Cepages à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 273 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 612 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue des Cepages a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/08/2024, appartement de 88 m² à 200 000 €, soit 2 273 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Cepages ?

Non : 2 273 €/m² contre 2 509 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -9 %, et -36 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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