France › Mérignac › Capeyron › Avenue du Chateau d Eau › n° 82

82 Avenue du Chateau d Eau, Mérignac

Vendu 161 000 € (3 500 €/m²) en 2024 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2000 · CP 337009 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 822 643 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −31 %Avenue du Chateau d Eau3 850 €/m² 179 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Capeyron2 976 €/m² 3 089 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Mérignac2 711 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 82Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 179 ventes dans la rue

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Calée sur 480 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BK0220

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2000

NIVEAUX2

LOGEMENTS20

Dernière vente : 3 500 €/m² en 2024 · −9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 82 Avenue du Chateau d Eau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 230 € À 3 955 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/09/2024 n° 82 · Appartement · 2 p. 23/09/2024 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 161 000 €3 500 €/m² 3 500 €

31/10/2023 n° 82 · Appartement · 3 p. 31/10/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 276 900 €3 846 €/m² 3 846 €

04/04/2022 n° 82 · Appartement · 3 p. 04/04/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 265 000 €3 955 €/m² 3 955 €

29/01/2021 n° 82 · Appartement · 3 p. 29/01/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 250 000 €3 472 €/m² 3 472 €

20/10/2020 n° 82 · Appartement · 3 p. 20/10/2020 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 243 900 €3 640 €/m² 3 640 €

26/05/2018 n° 82 · Appartement · 2 p. 26/05/2018 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 129 500 €2 643 €/m² 2 643 €

19/01/2017 n° 82 · Appartement · 3 p. 19/01/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 175 000 €2 612 €/m² 2 612 €

09/01/2017 n° 82 · Appartement · 3 p. 09/01/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 173 500 €2 590 €/m² 2 590 €

16/03/2016 n° 82 · Appartement · 2 p. 16/03/2016 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 117 000 €2 489 €/m² 2 489 €

29/06/2015 n° 82 · Appartement · 3 p. 29/06/2015 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 170 000 €2 361 €/m² 2 361 €

19/09/2014 n° 82 · Appartement · 3 p. 19/09/2014 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 179 200 €2 675 €/m² 2 675 €

15/05/2014 n° 82 · Appartement · 2 p. 15/05/2014 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 122 500 €2 606 €/m² 2 606 €

23/04/2014 n° 82 · Appartement · 3 p. 23/04/2014 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 149 400 €2 230 €/m² 2 230 €

Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13

Avenue du Chateau d Eau, numéro par numéro

24 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 79 n° 114 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 47+7 %4 125 €/m²Maison 80 m² · vendu 2020 n° 53−13 %3 331 €/m²Maison 116 m² · vendu 2025 n° 61−21 %3 057 €/m²Maison 141 m² · vendu 2021 n° 65+1 %3 882 €/m²Appt 43 m² · 28 ventes · 2025 n° 67+20 %4 615 €/m²Maison 130 m² · vendu 2017 n° 75+5 %4 040 €/m²Maison 99 m² · vendu 2022 n° 79+24 %4 789 €/m²Appt 45 m² · 4 ventes · 2022

AVENUE DU CHATEAU D EAUMÉDIANE DE LA RUE 3 850 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 74+4 %4 000 €/m²Maison 79 m² · vendu 2025 n° 76−30 %2 705 €/m²Maison 84 m² · 43 ventes · 2026 n° 76 B+5 %4 041 €/m²Maison 97 m² · vendu 2021

n° 82VOUS ÊTES ICI2 643 €/m²13 ventes · dernière 2024

n° 114−7 %3 571 €/m²Maison 84 m² · vendu 2024 n° 122−18 %3 157 €/m²Maison 108 m² · vendu 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 24 adresses vendues Avenue du Chateau d Eau →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 856 € 4 844 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 500 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

79 AV DU CHATEAU D EAU 45 m² 212 985 € 4 733 €

79 AV DU CHATEAU D EAU 45 m² 217 980 € 4 844 €

76 AV DU CHATEAU D EAU 61 m² 237 473 € 3 893 €

76 AV DU CHATEAU D EAU 61 m² 265 472 € 4 352 €

76 AV DU CHATEAU D EAU 43 m² 175 010 € 4 070 €

76 AV DU CHATEAU D EAU 61 m² 241 804 € 3 964 €

76 AV DU CHATEAU D EAU 46 m² 163 944 € 3 564 €

76 AV DU CHATEAU D EAU 43 m² 182 148 € 4 236 €

76 AV DU CHATEAU D EAU 43 m² 165 507 € 3 849 €

76 AV DU CHATEAU D EAU 43 m² 161 207 € 3 749 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 856 € à 4 844 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 232 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue du Château d'Eau

Fourchette courante3 666 – 4 169 €/m²

vs commune+46 %

Dernière vente2026

Voir Avenue du Château d'Eau ↗

Capeyron

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune11ᵉ sur 20 quartiers

vs commune+10 %

Voir Capeyron ↗

Mérignac

Tendance 3 ans-4 %

vs département-28 %

Rendement brut5.2 %

Voir Mérignac ↗

Gironde

Rang de la commune29ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,9 %

au prix de 161 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

661 €

46 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 82 ?

LA RUEAvenue du Chateau d Eau179 ventes depuis 2014 · 3 850 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapeyron3 089 ventes · 2 976 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 2 711 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 82Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 82 Avenue du Chateau d Eau à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 480 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 82 Avenue du Chateau d Eau a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/09/2024, appartement de 46 m² à 161 000 €, soit 3 500 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du Chateau d Eau ?

Non : 3 500 €/m² contre 3 850 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -9 %, et -1 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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