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France › Mérignac › Centre Ville › Avenue du Marechal Leclerc › n° 9

9 Avenue du Marechal Leclerc, Mérignac

Vendu 380 000 € (4 524 €/m²) en 2023 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2011 · CP 3370018 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 94 000 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +4 %Avenue du Marechal Leclerc3 828 €/m² 106 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +39 %Centre Ville2 872 €/m² 2 057 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +19 %Mérignac3 370 €/m² 15 939 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 106 ventes dans la rue
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Calée sur 727 ventes comparables à moins de 42 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BV0805
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2011
NIVEAUX5
LOGEMENTS68
Dernière vente : 4 524 €/m² en 2023 · +18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Avenue du Marechal Leclerc

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 755 € À 4 524 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/05/2023 n° 9 · Appartement · 4 p. 15/05/2023 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 380 000 €4 524 €/m² 4 524 €
13/06/2022 n° 9 · Appartement · 2 p. 13/06/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 180 000 €4 000 €/m² 4 000 €
03/02/2022 n° 9 · Appartement · 3 p. 03/02/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 240 000 €3 810 €/m² 3 810 €
19/01/2022 n° 9 · Appartement · 2 p. 19/01/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 192 000 €4 465 €/m² 4 465 €
25/10/2021 n° 9 · Appartement · 4 p. 25/10/2021 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 315 450 €3 755 €/m² 3 755 €
28/09/2021 n° 9 · Appartement · 3 p. 28/09/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 255 000 €4 113 €/m² 4 113 €
19/07/2021 n° 9 · Appartement · 2 p. 19/07/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 168 000 €3 818 €/m² 3 818 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Avenue du Marechal Leclerc, numéro par numéro

10 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 10 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 9VOUS ÊTES ICI4 000 €/m²7 ventes · dernière 2023
n° 11+7 %4 108 €/m²Appt 63 m² · 7 ventes · 2024n° 21−2 %3 755 €/m²Appt 77 m² · 3 ventes · 2026
AVENUE DU MARECHAL LECLERCMÉDIANE DE LA RUE 3 828 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 10−26 %2 833 €/m²Appt 65 m² · 13 ventes · 2024n° 14+1 %3 870 €/m²Appt 30 m² · 18 ventes · 2026n° 18−30 %2 685 €/m²Appt 46 m² · 51 ventes · 2026n° 24−5 %3 649 €/m²Appt 65 m² · 4 ventes · 2025n° 28−20 %3 062 €/m²Maison 116 m² · 2 ventes · 2025n° 32−23 %2 953 €/m²Appt 169 m² · vendu 2019n° 38+17 %4 473 €/m²Maison 93 m² · vendu 2018
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 254 € 4 861 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 524 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 AV DU MARECHAL LECLERC 63 m² 205 002 € 3 254 €
10 AV DU MARECHAL LECLERC 60 m² 270 000 € 4 500 €
10 AV DU MARECHAL LECLERC 65 m² 241 020 € 3 708 €
10 AV DU MARECHAL LECLERC 65 m² 225 160 € 3 464 €
498 AV DE VERDUN 73 m² 334 997 € 4 589 €
496 AV DE VERDUN 50 m² 184 700 € 3 694 €
496 AV DE VERDUN 49 m² 177 821 € 3 629 €
496 AV DE VERDUN 36 m² 174 996 € 4 861 €
496 AV DE VERDUN 32 m² 135 488 € 4 234 €
496 AV DE VERDUN 49 m² 185 514 € 3 786 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 254 € à 4 861 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 93 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue du Maréchal Leclerc
Fourchette courante3 543 – 3 975 €/m²
vs commune+11 %
Dernière vente2026
Voir Avenue du Maréchal Leclerc ↗
Centre Ville
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune13ᵉ sur 20 quartiers
vs commune-15 %
Voir Centre Ville ↗
Mérignac
Tendance 3 ans-3 %
vs département-11 %
Rendement brut5.1 %
Voir Mérignac ↗
Gironde
Rang de la commune29ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 547 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 380 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 208 €
84 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUEAvenue du Marechal Leclerc106 ventes depuis 2014 · 3 828 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville2 057 ventes · 2 872 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 939 ventes · 3 370 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Avenue du Marechal Leclerc à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 524 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 727 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Avenue du Marechal Leclerc a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/05/2023, appartement de 84 m² à 380 000 €, soit 4 524 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du Marechal Leclerc ?

Oui : 4 524 €/m² contre 3 828 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +18 %, et +26 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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