France › Mérignac › Centre Ville › Avenue du Marechal Leclerc › n° 11

11 Avenue du Marechal Leclerc, Mérignac

Vendu 240 000 € (3 810 €/m²) en 2024 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2011 · CP 337000 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 114 267 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +11 %Avenue du Marechal Leclerc3 828 €/m² 106 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +48 %Centre Ville2 882 €/m² 2 139 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +27 %Mérignac3 370 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 106 ventes dans la rue

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Calée sur 727 ventes comparables à moins de 47 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BV0805

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2011

NIVEAUX5

LOGEMENTS68

Dernière vente : 3 810 €/m² en 2024 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Avenue du Marechal Leclerc

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 810 € À 4 579 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/08/2024 n° 11 · Appartement · 3 p. 22/08/2024 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 240 000 €3 810 €/m² 3 810 €

03/02/2022 n° 11 · Appartement · 3 p. 03/02/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 240 000 €3 810 €/m² 3 810 €

28/09/2021 n° 11 · Appartement · 3 p. 28/09/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 255 000 €4 113 €/m² 4 113 €

13/07/2021 n° 11 · Appartement · 3 p. 13/07/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 255 600 €4 123 €/m² 4 123 €

26/02/2021 n° 11 · Appartement · 3 p. 26/02/2021 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 279 300 €4 579 €/m² 4 579 €

14/01/2021 n° 11 · Appartement · 2 p. 14/01/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 192 000 €4 267 €/m² 4 267 €

13/10/2020 n° 11 · Appartement · 3 p. 13/10/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 255 745 €4 125 €/m² 4 125 €

11/09/2018 n° 11 · Appartement · 3 p. 11/09/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 241 000 €3 887 €/m² 3 887 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Avenue du Marechal Leclerc, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 10 n° 14 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9+6 %4 054 €/m²Appt 84 m² · 10 ventes · 2023

n° 11VOUS ÊTES ICI4 267 €/m²8 ventes · dernière 2024

n° 21−2 %3 755 €/m²Appt 77 m² · 3 ventes · 2026

AVENUE DU MARECHAL LECLERCMÉDIANE DE LA RUE 3 828 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10−26 %2 833 €/m²Appt 65 m² · 13 ventes · 2024 n° 14+1 %3 870 €/m²Appt 30 m² · 18 ventes · 2026 n° 18−30 %2 685 €/m²Appt 46 m² · 51 ventes · 2026 n° 24−5 %3 649 €/m²Appt 65 m² · 4 ventes · 2025 n° 28−20 %3 062 €/m²Maison 116 m² · 2 ventes · 2025 n° 32−23 %2 953 €/m²Appt 169 m² · vendu 2019 n° 38+17 %4 473 €/m²Maison 93 m² · vendu 2018

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 678 € 4 591 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 810 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

10 AV DU MARECHAL LECLERC 60 m² 270 000 € 4 500 €

10 AV DU MARECHAL LECLERC 65 m² 225 160 € 3 464 €

10 AV DU MARECHAL LECLERC 65 m² 241 020 € 3 708 €

10 AV DU MARECHAL LECLERC 63 m² 205 002 € 3 254 €

8 AV DE L YSER 76 m² 310 004 € 4 079 €

8 AV DE L YSER 51 m² 221 493 € 4 343 €

11 RUE DE LA VIEILLE EGLISE 100 m² 349 400 € 3 494 €

8 AV DE L YSER 30 m² 135 990 € 4 533 €

1 RUE DE LA VIEILLE EGLISE 108 m² 429 948 € 3 981 €

8 AV DE L YSER 75 m² 305 025 € 4 067 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 678 € à 4 591 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 86 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue du Maréchal Leclerc

Fourchette courante3 543 – 3 975 €/m²

vs commune+11 %

Dernière vente2026

Voir Avenue du Maréchal Leclerc ↗

Centre Ville

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune13ᵉ sur 20 quartiers

vs commune-14 %

Voir Centre Ville ↗

Mérignac

Tendance 3 ans-4 %

vs département-11 %

Rendement brut4.9 %

Voir Mérignac ↗

Gironde

Rang de la commune29ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,5 %

au prix de 240 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

906 €

63 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUEAvenue du Marechal Leclerc106 ventes depuis 2014 · 3 828 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville2 139 ventes · 2 882 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 3 370 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Avenue du Marechal Leclerc à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 810 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 727 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Avenue du Marechal Leclerc a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/08/2024, appartement de 63 m² à 240 000 €, soit 3 810 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du Marechal Leclerc ?

Oui : 3 810 €/m² contre 3 828 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et +8 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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