France › Mérignac › Centre Ville › Avenue du Marechal Leclerc › n° 10

10 Avenue du Marechal Leclerc, Mérignac

Vendu 225 160 € (3 464 €/m²) en 2024 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1993 · CP 3370010 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 102 833 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Avenue du Marechal Leclerc3 828 €/m² 106 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Centre Ville2 882 €/m² 2 139 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Mérignac3 314 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 106 ventes dans la rue

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Calée sur 781 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BV0035

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1993

NIVEAUX5

LOGEMENTS21

Dernière vente : 3 464 €/m² en 2024 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 10 Avenue du Marechal Leclerc

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 656 € À 4 500 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/12/2024 n° 10 · Appartement · 3 p. 23/12/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 225 160 €3 464 €/m² 3 464 €

06/06/2023 n° 10 · Appartement · 3 p. 06/06/2023 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 40 000 €656 €/m² 656 €

20/01/2023 n° 10 · Appartement · 3 p. 20/01/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 241 000 €3 708 €/m² 3 708 €

22/12/2022 n° 10 · Appartement · 3 p. 22/12/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 270 000 €4 500 €/m² 4 500 €

13/06/2022 n° 10 · Appartement · 3 p. 13/06/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 205 000 €3 254 €/m² 3 254 €

01/10/2019 n° 10 · Appartement · 3 p. 01/10/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 205 500 €3 162 €/m² 3 162 €

15/02/2019 n° 10 · Appartement · 3 p. 15/02/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 161 000 €2 516 €/m² 2 516 €

05/10/2018 n° 10 · Appartement · 3 p. 05/10/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 198 000 €3 300 €/m² 3 300 €

06/12/2017 n° 10 · Appartement · 3 p. 06/12/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 138 000 €2 190 €/m² 2 190 €

05/05/2017 n° 10 · Appartement · 3 p. 05/05/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 170 000 €2 833 €/m² 2 833 €

15/12/2015 n° 10 · Appartement · 3 p. 15/12/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 124 000 €2 067 €/m² 2 067 €

14/09/2015 n° 10 · Appartement · 3 p. 14/09/2015 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 130 000 €2 131 €/m² 2 131 €

13/04/2015 n° 10 · Appartement · 3 p. 13/04/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 164 000 €2 523 €/m² 2 523 €

Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13

Avenue du Marechal Leclerc, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 9 n° 11 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9+6 %4 054 €/m²Appt 84 m² · 10 ventes · 2023 n° 11+11 %4 267 €/m²Appt 63 m² · 3 ventes · 2024 n° 21−2 %3 755 €/m²Appt 77 m² · 3 ventes · 2026

AVENUE DU MARECHAL LECLERCMÉDIANE DE LA RUE 3 828 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10VOUS ÊTES ICI2 833 €/m²13 ventes · dernière 2024

n° 14+1 %3 870 €/m²Appt 30 m² · 18 ventes · 2026 n° 18−30 %2 685 €/m²Appt 46 m² · 51 ventes · 2026 n° 24−5 %3 649 €/m²Appt 65 m² · 4 ventes · 2025 n° 28−20 %3 062 €/m²Maison 116 m² · 2 ventes · 2025 n° 32−23 %2 953 €/m²Appt 169 m² · vendu 2019 n° 38+17 %4 473 €/m²Maison 93 m² · vendu 2018

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 036 € 5 192 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 464 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

498 AV DE VERDUN 73 m² 334 997 € 4 589 €

496 AV DE VERDUN 32 m² 135 488 € 4 234 €

496 AV DE VERDUN 49 m² 185 514 € 3 786 €

496 AV DE VERDUN 50 m² 184 700 € 3 694 €

496 AV DE VERDUN 49 m² 177 821 € 3 629 €

496 AV DE VERDUN 36 m² 174 996 € 4 861 €

2 AV RAYMOND POINCARE 80 m² 308 800 € 3 860 €

2 AV RAYMOND POINCARE 80 m² 242 880 € 3 036 €

2 AV RAYMOND POINCARE 26 m² 134 992 € 5 192 €

2 AV RAYMOND POINCARE 45 m² 193 005 € 4 289 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 036 € à 5 192 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 88 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue du Maréchal Leclerc

Fourchette courante3 543 – 3 975 €/m²

vs commune+13 %

Dernière vente2026

Voir Avenue du Maréchal Leclerc ↗

Centre Ville

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune13ᵉ sur 20 quartiers

vs commune-13 %

Voir Centre Ville ↗

Mérignac

Tendance 3 ans-4 %

vs département-12 %

Rendement brut5.1 %

Voir Mérignac ↗

Gironde

Rang de la commune29ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5 %

au prix de 225 k€

NET (EST.)

3,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

934 €

65 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LA RUEAvenue du Marechal Leclerc106 ventes depuis 2014 · 3 828 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville2 139 ventes · 2 882 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 3 314 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Avenue du Marechal Leclerc à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 464 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 781 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Avenue du Marechal Leclerc a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/12/2024, appartement de 65 m² à 225 160 €, soit 3 464 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du Marechal Leclerc ?

Non : 3 464 €/m² contre 3 828 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -10 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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