France › Mérignac › Centre Ville › Avenue du Marechal Leclerc › n° 18

18 Avenue du Marechal Leclerc, Mérignac

Vendu 139 300 € (3 028 €/m²) en 2026 · 54 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1988 · CP 3370021 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 182 685 €/m² 54 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −30 %Avenue du Marechal Leclerc3 828 €/m² 106 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Centre Ville2 882 €/m² 2 139 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Mérignac3 342 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 106 ventes dans la rue

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Calée sur 728 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BV0670

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1988

NIVEAUX6

LOGEMENTS128

Dernière vente : 3 028 €/m² en 2026 · −21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Avenue du Marechal Leclerc

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 791 € À 4 365 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

21/04/2026 n° 18 · Appartement · 2 p. 21/04/2026 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 139 300 €3 028 €/m² 3 028 €

24/03/2026 n° 18 · Appartement · 2 p. 24/03/2026 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 183 000 €3 813 €/m² 3 813 €

13/10/2025 n° 18 · Appartement · 2 p. 13/10/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 160 000 €3 478 €/m² 3 478 €

24/09/2025 n° 18 · Appartement · 2 p. 24/09/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 155 000 €3 370 €/m² 3 370 €

18/02/2025 n° 18 · Appartement · 2 p. 18/02/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 200 800 €4 365 €/m² 4 365 €

22/10/2024 n° 18 · Appartement · 3 p. 22/10/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 260 000 €3 881 €/m² 3 881 €

16/02/2024 n° 18 · Appartement · 2 p. 16/02/2024 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 157 000 €3 413 €/m² 3 413 €

26/07/2023 n° 18 · Appartement · 3 p. 26/07/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 220 500 €3 500 €/m² 3 500 €

06/07/2023 n° 18 · Appartement · 2 p. 06/07/2023 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 180 000 €3 913 €/m² 3 913 €

03/07/2023 n° 18 · Appartement · 2 p. 03/07/2023 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 178 000 €3 870 €/m² 3 870 €

25/07/2022 n° 18 · Appartement · 2 p. 25/07/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 185 000 €4 022 €/m² 4 022 €

27/04/2022 n° 18 · Appartement · 2 p. 27/04/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 177 673 €3 862 €/m² 3 862 €

09/11/2021 n° 18 · Appartement · 2 p. 09/11/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 185 000 €3 854 €/m² 3 854 €

27/07/2021 n° 18 · Appartement · 2 p. 27/07/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 178 000 €4 238 €/m² 4 238 €

17/12/2020 n° 18 · Appartement · 2 p. 17/12/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 150 000 €3 261 €/m² 3 261 €

01/12/2020 n° 18 · Appartement · 3 p. 01/12/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 186 080 €2 954 €/m² 2 954 €

13/03/2020 n° 18 · Appartement · 2 p. 13/03/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 147 000 €3 196 €/m² 3 196 €

25/02/2020 n° 18 · Appartement · 3 p. 25/02/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 210 000 €3 333 €/m² 3 333 €

12/02/2020 n° 18 · Appartement · 3 p. 12/02/2020 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 205 000 €3 060 €/m² 3 060 €

11/02/2020 n° 18 · Appartement · 3 p. 11/02/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 190 000 €3 016 €/m² 3 016 €

15/11/2019 n° 18 · Appartement · 2 p. 15/11/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 167 000 €3 630 €/m² 3 630 €

27/08/2019 n° 18 · Appartement · 3 p. 27/08/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 204 000 €3 188 €/m² 3 188 €

14/06/2019 n° 18 · Appartement · 2 p. 14/06/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 140 000 €3 043 €/m² 3 043 €

20/05/2019 n° 18 · Appartement · 3 p. 20/05/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 205 000 €3 306 €/m² 3 306 €

24/04/2019 n° 18 · Appartement · 2 p. 24/04/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 122 000 €2 652 €/m² 2 652 €

08/02/2019 n° 18 · Appartement · 1 p. 08/02/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 119 000 €3 967 €/m² 3 967 €

05/02/2019 n° 18 · Appartement · 3 p. 05/02/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 170 000 €2 656 €/m² 2 656 €

22/01/2019 n° 18 · Appartement · 3 p. 22/01/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 173 000 €2 662 €/m² 2 662 €

06/09/2018 n° 18 · Appartement · 3 p. 06/09/2018 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 213 500 €3 336 €/m² 3 336 €

30/08/2018 n° 18 · Appartement · 3 p. 30/08/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 160 000 €2 581 €/m² 2 581 €

03/08/2018 n° 18 · Appartement · 3 p. 03/08/2018 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 120 000 €1 791 €/m² 1 791 €

14/05/2018 n° 18 · Appartement · 2 p. 14/05/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 149 500 €3 250 €/m² 3 250 €

11/05/2018 n° 18 · Appartement · 2 p. 11/05/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 110 000 €2 391 €/m² 2 391 €

19/01/2018 n° 18 · Appartement · 3 p. 19/01/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 140 000 €2 258 €/m² 2 258 €

18/01/2018 n° 18 · Appartement · 2 p. 18/01/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 155 000 €3 370 €/m² 3 370 €

04/08/2017 n° 18 · Appartement · 3 p. 04/08/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 118 000 €1 903 €/m² 1 903 €

21/06/2017 n° 18 · Appartement · 3 p. 21/06/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 150 000 €2 381 €/m² 2 381 €

06/06/2017 n° 18 · Appartement · 2 p. 06/06/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 92 000 €2 000 €/m² 2 000 €

16/02/2017 n° 18 · Appartement · 2 p. 16/02/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 123 500 €2 685 €/m² 2 685 €

27/01/2017 n° 18 · Appartement · 2 p. 27/01/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 115 000 €2 396 €/m² 2 396 €

10/01/2017 n° 18 · Appartement · 3 p. 10/01/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 162 000 €2 613 €/m² 2 613 €

09/11/2016 n° 18 · Appartement · 3 p. 09/11/2016 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 139 000 €2 242 €/m² 2 242 €

06/09/2016 n° 18 · Appartement · 2 p. 06/09/2016 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 88 000 €1 913 €/m² 1 913 €

02/09/2016 n° 18 · Appartement · 3 p. 02/09/2016 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 140 000 €2 222 €/m² 2 222 €

06/07/2016 n° 18 · Appartement · 3 p. 06/07/2016 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 158 000 €2 508 €/m² 2 508 €

10/05/2016 n° 18 · Appartement · 3 p. 10/05/2016 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 164 000 €2 645 €/m² 2 645 €

29/04/2016 n° 18 · Appartement · 2 p. 29/04/2016 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 95 000 €2 065 €/m² 2 065 €

21/12/2015 n° 18 · Appartement · 2 p. 21/12/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 98 000 €2 130 €/m² 2 130 €

02/11/2015 n° 18 · Appartement · 2 p. 02/11/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 91 000 €1 978 €/m² 1 978 €

06/05/2015 n° 18 · Appartement · 2 p. 06/05/2015 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 110 000 €2 292 €/m² 2 292 €

21/01/2015 n° 18 · Appartement · 2 p. 21/01/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 110 000 €2 391 €/m² 2 391 €

13/06/2014 n° 18 · Appartement · 2 p. 13/06/2014 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 96 000 €2 087 €/m² 2 087 €

05/06/2014 n° 18 · Appartement · 2 p. 05/06/2014 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 118 000 €2 565 €/m² 2 565 €

10/04/2014 n° 18 · Appartement · 1 p. 10/04/2014 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 72 000 €2 400 €/m² 2 400 €

Tri et filtres s'appliquent aux 54 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 54

Avenue du Marechal Leclerc, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 14 n° 21 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9+6 %4 054 €/m²Appt 84 m² · 10 ventes · 2023 n° 11+11 %4 267 €/m²Appt 63 m² · 3 ventes · 2024 n° 21−2 %3 755 €/m²Appt 77 m² · 3 ventes · 2026

AVENUE DU MARECHAL LECLERCMÉDIANE DE LA RUE 3 828 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10−26 %2 833 €/m²Appt 65 m² · 13 ventes · 2024 n° 14+1 %3 870 €/m²Appt 30 m² · 18 ventes · 2026

n° 18VOUS ÊTES ICI2 685 €/m²54 ventes · dernière 2026

n° 24−5 %3 649 €/m²Appt 65 m² · 4 ventes · 2025 n° 28−20 %3 062 €/m²Maison 116 m² · 2 ventes · 2025 n° 32−23 %2 953 €/m²Appt 169 m² · vendu 2019 n° 38+17 %4 473 €/m²Maison 93 m² · vendu 2018

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 678 € 4 591 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 028 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

11 AV DU MARECHAL LECLERC 45 m² 192 015 € 4 267 €

11 AV DU MARECHAL LECLERC 61 m² 279 319 € 4 579 €

9 AV DU MARECHAL LECLERC 84 m² 380 016 € 4 524 €

9 AV DU MARECHAL LECLERC 63 m² 240 030 € 3 810 €

9 AV DU MARECHAL LECLERC 43 m² 191 995 € 4 465 €

9 AV DU MARECHAL LECLERC 45 m² 180 000 € 4 000 €

9 AV DU MARECHAL LECLERC 62 m² 255 006 € 4 113 €

21 AV DU MARECHAL LECLERC 77 m² 250 019 € 3 247 €

11 AV DU MARECHAL LECLERC 63 m² 240 030 € 3 810 €

21 AV DU MARECHAL LECLERC 84 m² 315 420 € 3 755 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 678 € à 4 591 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 102 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue du Maréchal Leclerc

Fourchette courante3 543 – 3 975 €/m²

vs commune+12 %

Dernière vente2026

Voir Avenue du Maréchal Leclerc ↗

Centre Ville

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune13ᵉ sur 20 quartiers

vs commune-14 %

Voir Centre Ville ↗

Mérignac

Tendance 3 ans-4 %

vs département-11 %

Rendement brut4.7 %

Voir Mérignac ↗

Gironde

Rang de la commune29ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,7 %

au prix de 139 k€

NET (EST.)

4,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

661 €

46 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUEAvenue du Marechal Leclerc106 ventes depuis 2014 · 3 828 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville2 139 ventes · 2 882 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 3 342 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Avenue du Marechal Leclerc à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 028 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 728 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Avenue du Marechal Leclerc a-t-il été vendu ?

54 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/04/2026, appartement de 46 m² à 139 300 €, soit 3 028 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du Marechal Leclerc ?

Non : 3 028 €/m² contre 3 828 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -21 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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