CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Mérignac › Centre Ville › Avenue de Verdun › n° 496

496 Avenue de Verdun, Mérignac

Vendu 177 800 € (3 629 €/m²) en 2025 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1931 · CP 3370011 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4963 671 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Avenue de Verdun4 077 €/m² 298 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +27 %Centre Ville2 882 €/m² 2 139 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Mérignac3 577 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 496Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 298 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 482 ventes comparables à moins de 90 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BV0058
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1931
NIVEAUX4
LOGEMENTS30
Dernière vente : 3 629 €/m² en 2025 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 496 Avenue de Verdun

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 700 € À 5 156 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/10/2025 n° 496 · Appartement · 3 p. 21/10/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 177 800 €3 629 €/m² 3 629 €
05/06/2025 n° 496 · Appartement · 2 p. 05/06/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 184 700 €3 694 €/m² 3 694 €
29/01/2025 n° 496 · Appartement · 2 p. 29/01/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 185 500 €3 786 €/m² 3 786 €
04/07/2024 n° 496 · Appartement · 2 p. 04/07/2024 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 175 000 €4 861 €/m² 4 861 €
24/10/2023 n° 496 · Appartement · 2 p. 24/10/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 135 500 €4 234 €/m² 4 234 €
16/03/2020 n° 496 · Appartement · 2 p. 16/03/2020 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 144 500 €4 014 €/m² 4 014 €
25/07/2018 n° 496 · Appartement · 2 p. 25/07/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 165 000 €5 156 €/m² 5 156 €
01/12/2017 n° 496 · Appartement · 1 p. 01/12/2017 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 98 000 €4 900 €/m² 4 900 €
20/11/2017 n° 496 · Appartement · 2 p. 20/11/2017 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 146 000 €2 980 €/m² 2 980 €
29/06/2017 n° 496 · Appartement · 3 p. 29/06/2017 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 264 300 €3 671 €/m² 3 671 €
29/12/2016 n° 496 · Appartement · 2 p. 29/12/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 131 500 €3 757 €/m² 3 757 €
05/12/2016 n° 496 · Appartement · 2 p. 05/12/2016 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 119 000 €3 719 €/m² 3 719 €
07/10/2016 n° 496 · Appartement · 2 p. 07/10/2016 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 95 000 €2 794 €/m² 2 794 €
20/09/2016 n° 496 · Appartement · 3 p. 20/09/2016 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 236 000 €3 105 €/m² 3 105 €
27/04/2016 n° 496 · Appartement · 2 p. 27/04/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 121 500 €2 700 €/m² 2 700 €
27/08/2015 n° 496 · Appartement · 1 p. 27/08/2015 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 76 000 €3 455 €/m² 3 455 €
10/07/2015 n° 496 · Appartement · 1 p. 10/07/2015 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 75 000 €3 409 €/m² 3 409 €
18/03/2015 n° 496 · Appartement · 2 p. 18/03/2015 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 111 500 €3 097 €/m² 3 097 €
Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 997 € 4 524 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 629 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
412 AV DE VERDUN 54 m² 177 012 € 3 278 €
412 AV DE VERDUN 96 m² 359 040 € 3 740 €
422 AV DE VERDUN 53 m² 232 511 € 4 387 €
422 AV DE VERDUN 92 m² 310 132 € 3 371 €
422 AV DE VERDUN 58 m² 253 982 € 4 379 €
422 AV DE VERDUN 44 m² 174 988 € 3 977 €
422 AV DE VERDUN 44 m² 177 980 € 4 045 €
422 AV DE VERDUN 64 m² 212 032 € 3 313 €
422 AV DE VERDUN 95 m² 328 985 € 3 463 €
422 AV DE VERDUN 59 m² 229 687 € 3 893 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 997 € à 4 524 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 140 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Verdun
Fourchette courante3 692 – 4 197 €/m²
vs commune+11 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Verdun ↗
Centre Ville
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune13ᵉ sur 20 quartiers
vs commune-19 %
Voir Centre Ville ↗
Mérignac
Tendance 3 ans-4 %
vs département-5 %
Rendement brut4.4 %
Voir Mérignac ↗
Gironde
Rang de la commune29ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 178 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
704 €
49 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 496 ?

LA RUEAvenue de Verdun298 ventes depuis 2014 · 4 077 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville2 139 ventes · 2 882 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 3 577 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 496Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 496 Avenue de Verdun à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 629 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 482 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 496 Avenue de Verdun a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/10/2025, appartement de 49 m² à 177 800 €, soit 3 629 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Verdun ?

Non : 3 629 €/m² contre 4 077 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -11 %, et +3 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien