France › Mérignac › Les Pins › Avenue du Chut › n° 42

42 Avenue du Chut, Mérignac

Vendu 200 000 € (4 348 €/m²) en 2023 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2021 · CP 337006 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 424 247 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Avenue du Chut4 115 €/m² 135 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Les Pins3 853 €/m² 368 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +8 %Mérignac3 941 €/m² 15 939 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 42Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 134 ventes dans la rue

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Calée sur 198 ventes comparables à moins de 59 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AP0097 + AP0174

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2021

NIVEAUX4

LOGEMENTS28

Dernière vente : 4 348 €/m² en 2023 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 42 Avenue du Chut

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 938 € À 6 154 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/11/2023 n° 42 · Appartement · 2 p. 23/11/2023 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 200 000 €4 348 €/m² 4 348 €

03/08/2022 n° 42 · Appartement · 4 p. 03/08/2022 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 344 000 €4 247 €/m² 4 247 €

24/06/2022 n° 42 · Appartement · 4 p. 24/06/2022 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 335 000 €4 136 €/m² 4 136 €

26/10/2021 n° 42 · Appartement · 5 p. 26/10/2021 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 320 000 €3 951 €/m² 3 951 €

25/10/2021 n° 42 · Appartement · 4 p. 25/10/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 315 000 €3 938 €/m² 3 938 €

29/07/2021 n° 42 · Appartement · 3 p. 29/07/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 270 000 €4 500 €/m² 4 500 €

18/12/2018 n° 42 · Maison · 5 p. 18/12/2018 · MAISON · 130 M² Maison 130 m² 800 000 €6 154 €/m² 6 154 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Avenue du Chut, numéro par numéro

17 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 40 B n° 46 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 25−55 %1 838 €/m²Maison 80 m² · 2 ventes · 2015 n° 31+68 %6 894 €/m²Maison 66 m² · vendu 2014 n° 31 B+23 %5 077 €/m²Maison 65 m² · vendu 2024 n° 33 B−5 %3 901 €/m²Maison 91 m² · vendu 2017 n° 37 T−84 %655 €/m²Maison 420 m² · 2 ventes · 2020

AVENUE DU CHUTMÉDIANE DE LA RUE 4 115 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 26+6 %4 351 €/m²Appt 82 m² · 29 ventes · 2019 n° 28 B−14 %3 555 €/m²Appt 60 m² · 17 ventes · 2025 n° 40−3 %4 000 €/m²Appt 80 m² · 3 ventes · 2021 n° 40 B+17 %4 833 €/m²Maison 120 m² · vendu 2018

n° 42VOUS ÊTES ICI4 247 €/m²7 ventes · dernière 2023

n° 46+0 %4 103 €/m²Appt 38 m² · 33 ventes · 2026 n° 46 B−5 %3 922 €/m²Appt 63 m² · 2 ventes · 2025 n° 52lot atypique12 143 €/m²Maison 182 m² · vendu 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Les 17 adresses vendues Avenue du Chut →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 923 € 4 500 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 348 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

42 AV DU CHUT 60 m² 270 000 € 4 500 €

42 AV DU CHUT 80 m² 315 040 € 3 938 €

3 RUE PAUL LANGEVIN 43 m² 190 017 € 4 419 €

3 RUE PAUL LANGEVIN 80 m² 340 000 € 4 250 €

42 AV DU CHUT 46 m² 200 008 € 4 348 €

42 AV DU CHUT 81 m² 344 007 € 4 247 €

42 AV DU CHUT 81 m² 335 016 € 4 136 €

42 AV DU CHUT 81 m² 320 031 € 3 951 €

40 AV DU CHUT 80 m² 320 000 € 4 000 €

46 B AV DU CHUT 66 m² 252 186 € 3 821 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 923 € à 4 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 191 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue du Chut

Fourchette courante3 763 – 4 294 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2026

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Les Pins

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune3ᵉ sur 20 quartiers

vs commune-2 %

Voir Les Pins ↗

Mérignac

Tendance 3 ans-3 %

vs département+5 %

Rendement brut3.3 %

Voir Mérignac ↗

Gironde

Rang de la commune29ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 547 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4 %

au prix de 200 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

661 €

46 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 42 ?

LA RUEAvenue du Chut135 ventes depuis 2014 · 4 115 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Pins368 ventes · 3 853 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 939 ventes · 3 941 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 42Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 42 Avenue du Chut à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 348 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 198 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 42 Avenue du Chut a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/11/2023, appartement de 46 m² à 200 000 €, soit 4 348 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du Chut ?

Oui : 4 348 €/m² contre 4 115 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +6 %, et +21 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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