France › Mérignac › Les Pins › Avenue du Chut › n° 46

46 Avenue du Chut, Mérignac

Vendu 158 000 € (4 158 €/m²) en 2025 · 32 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2012 · CP 337001 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 464 103 €/m² 32 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Avenue du Chut4 115 €/m² 132 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Les Pins3 853 €/m² 368 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Mérignac4 050 €/m² 15 410 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 131 ventes dans la rue

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Calée sur 141 ventes comparables à moins de 31 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AM0611

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2012

NIVEAUX5

LOGEMENTS36

Dernière vente : 4 158 €/m² en 2025 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 46 Avenue du Chut

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 112 € À 5 684 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

03/07/2025 n° 46 · Appartement · 2 p. 03/07/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 158 000 €4 158 €/m² 4 158 €

22/04/2025 n° 46 · Appartement · 2 p. 22/04/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 154 600 €3 964 €/m² 3 964 €

18/07/2024 n° 46 · Appartement · 2 p. 18/07/2024 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 160 000 €4 324 €/m² 4 324 €

15/05/2024 n° 46 · Appartement · 2 p. 15/05/2024 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 158 000 €4 158 €/m² 4 158 €

16/11/2023 n° 46 · Appartement · 2 p. 16/11/2023 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 165 000 €4 459 €/m² 4 459 €

14/11/2023 n° 46 · Appartement · 2 p. 14/11/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 166 000 €4 368 €/m² 4 368 €

05/09/2023 n° 46 · Appartement · 2 p. 05/09/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 160 000 €3 902 €/m² 3 902 €

24/05/2023 n° 46 · Appartement · 2 p. 24/05/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 170 000 €4 474 €/m² 4 474 €

19/04/2023 n° 46 · Appartement · 2 p. 19/04/2023 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 175 000 €4 730 €/m² 4 730 €

14/04/2023 n° 46 · Appartement · 2 p. 14/04/2023 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 160 000 €4 103 €/m² 4 103 €

12/04/2023 n° 46 · Appartement · 2 p. 12/04/2023 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 141 300 €3 623 €/m² 3 623 €

11/01/2023 n° 46 · Appartement · 3 p. 11/01/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 216 750 €3 737 €/m² 3 737 €

15/11/2022 n° 46 · Appartement · 3 p. 15/11/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 220 000 €3 793 €/m² 3 793 €

25/10/2022 n° 46 · Appartement · 2 p. 25/10/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 180 000 €4 737 €/m² 4 737 €

14/09/2022 n° 46 · Appartement · 2 p. 14/09/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 165 000 €4 342 €/m² 4 342 €

31/08/2022 n° 46 · Appartement · 2 p. 31/08/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 182 500 €3 967 €/m² 3 967 €

18/08/2022 n° 46 · Appartement · 2 p. 18/08/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 168 000 €4 421 €/m² 4 421 €

03/08/2022 n° 46 · Appartement · 2 p. 03/08/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 172 000 €4 526 €/m² 4 526 €

13/07/2022 n° 46 · Appartement · 3 p. 13/07/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 217 000 €3 741 €/m² 3 741 €

10/06/2022 n° 46 · Appartement · 2 p. 10/06/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 178 000 €4 684 €/m² 4 684 €

19/04/2022 n° 46 · Appartement · 2 p. 19/04/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 216 000 €5 684 €/m² 5 684 €

13/12/2021 n° 46 · Appartement · 2 p. 13/12/2021 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 162 000 €4 263 €/m² 4 263 €

29/09/2021 n° 46 · Appartement · 2 p. 29/09/2021 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 143 000 €3 763 €/m² 3 763 €

12/05/2021 n° 46 · Appartement · 3 p. 12/05/2021 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 239 500 €4 519 €/m² 4 519 €

12/03/2021 n° 46 · Appartement · 2 p. 12/03/2021 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 150 500 €3 961 €/m² 3 961 €

10/01/2019 n° 46 · Appartement · 2 p. 10/01/2019 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 155 000 €4 079 €/m² 4 079 €

12/06/2018 n° 46 · Appartement · 2 p. 12/06/2018 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 148 000 €3 795 €/m² 3 795 €

22/11/2017 n° 46 · Appartement · 2 p. 22/11/2017 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 155 000 €4 189 €/m² 4 189 €

26/07/2017 n° 46 · Appartement · 2 p. 26/07/2017 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 134 000 €3 526 €/m² 3 526 €

14/03/2017 n° 46 · Appartement · 3 p. 14/03/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 177 400 €3 112 €/m² 3 112 €

04/11/2016 n° 46 · Appartement · 2 p. 04/11/2016 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 142 000 €3 737 €/m² 3 737 €

05/07/2016 n° 46 · Appartement · 2 p. 05/07/2016 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 122 000 €3 297 €/m² 3 297 €

Tri et filtres s'appliquent aux 32 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 32

Avenue du Chut, numéro par numéro

17 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 42 n° 46 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 25−55 %1 838 €/m²Maison 80 m² · 2 ventes · 2015 n° 31+31 %5 373 €/m²Maison 89 m² · 2 ventes · 2019 n° 31 B+23 %5 077 €/m²Maison 65 m² · vendu 2024 n° 33 B−5 %3 901 €/m²Maison 91 m² · vendu 2017 n° 37 T−84 %655 €/m²Maison 420 m² · 2 ventes · 2020

AVENUE DU CHUTMÉDIANE DE LA RUE 4 115 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 26+6 %4 351 €/m²Appt 82 m² · 29 ventes · 2019 n° 28 B−14 %3 555 €/m²Appt 60 m² · 17 ventes · 2025 n° 40−3 %4 000 €/m²Appt 80 m² · vendu 2021 n° 40 B+17 %4 833 €/m²Maison 120 m² · vendu 2018 n° 42+3 %4 247 €/m²Appt 46 m² · 7 ventes · 2023

n° 46VOUS ÊTES ICI4 103 €/m²32 ventes · dernière 2025

n° 46 B−5 %3 922 €/m²Appt 63 m² · 2 ventes · 2025 n° 52lot atypique12 143 €/m²Maison 182 m² · vendu 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Les 17 adresses vendues Avenue du Chut →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 923 € 5 684 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 158 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

11 RUE PAUL LANGEVIN 52 m² 182 000 € 3 500 €

11 RUE PAUL LANGEVIN 68 m² 300 016 € 4 412 €

9 RUE PAUL LANGEVIN 45 m² 93 105 € 2 069 €

17 RUE PAUL LANGEVIN 50 m² 212 950 € 4 259 €

13 RUE PAUL LANGEVIN 50 m² 217 300 € 4 346 €

13 RUE PAUL LANGEVIN 67 m² 151 487 € 2 261 €

11 RUE PAUL LANGEVIN 65 m² 219 180 € 3 372 €

9 RUE PAUL LANGEVIN 45 m² 198 765 € 4 417 €

11 RUE PAUL LANGEVIN 52 m² 99 996 € 1 923 €

46 AV DU CHUT 58 m² 219 994 € 3 793 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 923 € à 5 684 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 102 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue du Chut

Fourchette courante3 751 – 4 293 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2025

Voir Avenue du Chut ↗

Les Pins

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune3ᵉ sur 20 quartiers

vs commune-5 %

Voir Les Pins ↗

Mérignac

Tendance 3 ans-3 %

vs département+7 %

Rendement brut3.9 %

Voir Mérignac ↗

Gironde

Rang de la commune28ᵉ sur 96

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques1 923 – 3 557 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,1 %

au prix de 158 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

546 €

38 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 46 ?

LA RUEAvenue du Chut132 ventes depuis 2014 · 4 115 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Pins368 ventes · 3 853 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 410 ventes · 4 050 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 46 Avenue du Chut à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 158 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 141 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 46 Avenue du Chut a-t-il été vendu ?

32 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/07/2025, appartement de 38 m² à 158 000 €, soit 4 158 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du Chut ?

Oui : 4 158 €/m² contre 4 115 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +1 %, et +16 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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