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France › Mérignac › Piquey › Avenue du Chut › n° 40

40 Avenue du Chut, Mérignac

Vendu 320 000 € (4 000 €/m²) en 2021 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2021 · CP 337003 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 404 000 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Avenue du Chut4 115 €/m² 135 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %Piquey3 606 €/m² 791 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +43 %Mérignac2 805 €/m² 15 939 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 134 ventes dans la rue
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Calée sur 409 ventes comparables à moins de 76 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AP0097
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2021
NIVEAUX4
LOGEMENTS28
Dernière vente : 4 000 €/m² en 2021 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Avenue du Chut

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 784 € À 4 340 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/08/2022 n° 40 · Appartement · 4 p. 03/08/2022 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 344 000 €4 247 €/m² 4 247 €
24/06/2022 n° 40 · Appartement · 4 p. 24/06/2022 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 335 000 €4 136 €/m² 4 136 €
01/12/2021 n° 40 · Appartement · 4 p. 01/12/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 320 000 €4 000 €/m² 4 000 €
26/10/2021 n° 40 · Appartement · 5 p. 26/10/2021 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 320 000 €3 951 €/m² 3 951 €
25/10/2021 n° 40 · Appartement · 4 p. 25/10/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 315 000 €3 938 €/m² 3 938 €
02/09/2021 n° 40 · Appartement · 4 p. 02/09/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 340 000 €4 250 €/m² 4 250 €
31/01/2019 n° 40 · Maison · 4 p. 31/01/2019 · MAISON · 74 M² Maison 74 m² 321 133 €4 340 €/m² 4 340 €
17/12/2015 n° 40 · Maison · 4 p. 17/12/2015 · MAISON · 74 M² Maison 74 m² 280 000 €3 784 €/m² 3 784 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 923 € 5 156 € ▲ VENTE 2021 ICI · 4 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
28 B AV DU CHUT 69 m² 230 874 € 3 346 €
28 B AV DU CHUT 69 m² 180 021 € 2 609 €
28 B AV DU CHUT 46 m² 171 994 € 3 739 €
28 B AV DU CHUT 46 m² 158 654 € 3 449 €
28 B AV DU CHUT 60 m² 184 980 € 3 083 €
28 B AV DU CHUT 65 m² 335 140 € 5 156 €
28 B AV DU CHUT 63 m² 230 013 € 3 651 €
9 RUE PAUL LANGEVIN 45 m² 93 105 € 2 069 €
11 RUE PAUL LANGEVIN 65 m² 219 180 € 3 372 €
11 RUE PAUL LANGEVIN 67 m² 264 985 € 3 955 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 923 € à 5 156 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 223 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue du Chut
Fourchette courante3 763 – 4 294 €/m²
vs commune+44 %
Dernière vente2026
Voir Avenue du Chut ↗
Piquey
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune5ᵉ sur 20 quartiers
vs commune+29 %
Voir Piquey ↗
Mérignac
Tendance 3 ans-3 %
vs département-26 %
Rendement brut4.5 %
Voir Mérignac ↗
Gironde
Rang de la commune29ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 547 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 320 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 150 €
80 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUEAvenue du Chut135 ventes depuis 2014 · 4 115 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPiquey791 ventes · 3 606 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 939 ventes · 2 805 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Avenue du Chut à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (4 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 409 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Avenue du Chut a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/12/2021, appartement de 80 m² à 320 000 €, soit 4 000 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du Chut ?

Non : 4 000 €/m² contre 4 115 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et +12 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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