France › Mérignac › Les Pins › Avenue du Chut › n° 28 B

28 B Avenue du Chut, Mérignac

Vendu 185 000 € (3 083 €/m²) en 2025 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2014 · CP 3370025 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 28 B3 555 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Avenue du Chut4 115 €/m² 134 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Les Pins3 853 €/m² 380 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +26 %Mérignac2 827 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 28 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 133 ventes dans la rue

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Le bâti

parcelle AP0315

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2014

NIVEAUX4

LOGEMENTS43

Dernière vente : 3 083 €/m² en 2025 · −25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 B Avenue du Chut

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 609 € À 5 156 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/12/2025 n° 28 B · Appartement · 2 p. 22/12/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 185 000 €3 083 €/m² 3 083 €

17/12/2025 n° 28 B · Appartement · 3 p. 17/12/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 230 000 €3 651 €/m² 3 651 €

15/01/2025 n° 28 B · Appartement · 2 p. 15/01/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 172 000 €3 739 €/m² 3 739 €

26/04/2024 n° 28 B · Appartement · 3 p. 26/04/2024 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 180 000 €2 609 €/m² 2 609 €

10/03/2022 n° 28 B · Appartement · 3 p. 10/03/2022 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 230 866 €3 346 €/m² 3 346 €

28/05/2021 n° 28 B · Appartement · 2 p. 28/05/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 158 670 €3 449 €/m² 3 449 €

30/04/2021 n° 28 B · Appartement · 3 p. 30/04/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 335 149 €5 156 €/m² 5 156 €

19/05/2020 n° 28 B · Appartement · 2 p. 19/05/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 197 000 €4 283 €/m² 4 283 €

18/09/2019 n° 28 B · Appartement · 3 p. 18/09/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 287 149 €4 418 €/m² 4 418 €

01/02/2017 n° 28 B · Appartement · 3 p. 01/02/2017 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 240 000 €3 243 €/m² 3 243 €

25/01/2017 n° 28 B · Appartement · 2 p. 25/01/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 165 144 €3 590 €/m² 3 590 €

21/10/2016 n° 28 B · Appartement · 3 p. 21/10/2016 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 340 000 €3 736 €/m² 3 736 €

22/06/2016 n° 28 B · Appartement · 2 p. 22/06/2016 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 166 000 €3 609 €/m² 3 609 €

16/04/2015 n° 28 B · Appartement · 3 p. 16/04/2015 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 230 000 €3 333 €/m² 3 333 €

24/11/2014 n° 28 B · Appartement · 3 p. 24/11/2014 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 239 000 €3 464 €/m² 3 464 €

17/07/2014 n° 28 B · Appartement · 3 p. 17/07/2014 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 248 000 €3 351 €/m² 3 351 €

28/02/2014 n° 28 B · Appartement · 3 p. 28/02/2014 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 245 318 €3 555 €/m² 3 555 €

Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17

Avenue du Chut, numéro par numéro

17 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 26 n° 31 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 23 B+21 %4 969 €/m²Maison 66 m² · vendu 2023 n° 25−55 %1 838 €/m²Maison 80 m² · 2 ventes · 2015 n° 31+68 %6 894 €/m²Maison 66 m² · vendu 2014 n° 31 B+23 %5 077 €/m²Maison 65 m² · vendu 2024 n° 33 B−5 %3 901 €/m²Maison 91 m² · vendu 2017 n° 37 T−84 %655 €/m²Maison 420 m² · 2 ventes · 2020

AVENUE DU CHUTMÉDIANE DE LA RUE 4 115 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 18+1 %4 170 €/m²Appt 35 m² · 32 ventes · 2026 n° 26+6 %4 351 €/m²Appt 82 m² · 29 ventes · 2019

n° 28 BVOUS ÊTES ICI3 555 €/m²17 ventes · dernière 2025

n° 40−3 %4 000 €/m²Appt 80 m² · vendu 2021 n° 40 B+17 %4 833 €/m²Maison 120 m² · vendu 2018 n° 42+3 %4 247 €/m²Appt 46 m² · 7 ventes · 2023 n° 46+0 %4 103 €/m²Appt 38 m² · 34 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 17 adresses vendues Avenue du Chut →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 190 € 4 714 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 083 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE PAUL LANGEVIN 80 m² 340 000 € 4 250 €

42 AV DU CHUT 46 m² 200 008 € 4 348 €

42 AV DU CHUT 60 m² 270 000 € 4 500 €

42 AV DU CHUT 80 m² 315 040 € 3 938 €

3 RUE PAUL LANGEVIN 43 m² 190 017 € 4 419 €

40 AV DU CHUT 80 m² 320 000 € 4 000 €

42 AV DU CHUT 81 m² 344 007 € 4 247 €

42 AV DU CHUT 81 m² 335 016 € 4 136 €

42 AV DU CHUT 81 m² 320 031 € 3 951 €

18 AV DU CHUT 35 m² 161 000 € 4 600 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 190 € à 4 714 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 153 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue du Chut

Fourchette courante3 764 – 4 295 €/m²

vs commune+43 %

Dernière vente2026

Voir Avenue du Chut ↗

Les Pins

Tendance 3 ans-6 %

Dans la commune2ᵉ sur 20 quartiers

vs commune+36 %

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Mérignac

Tendance 3 ans-4 %

vs département-25 %

Rendement brut4.1 %

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Gironde

Rang de la commune29ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,6 %

au prix de 185 k€

NET (EST.)

4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

863 €

60 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 28 B ?

LA RUEAvenue du Chut134 ventes depuis 2014 · 4 115 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Pins380 ventes · 3 853 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 2 827 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 28 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 B Avenue du Chut à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 083 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 405 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 B Avenue du Chut a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/12/2025, appartement de 60 m² à 185 000 €, soit 3 083 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du Chut ?

Non : 3 083 €/m² contre 4 115 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -25 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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