France › Melun › Centre › Rue Saint Aspais › n° 47

47 Rue Saint Aspais, Melun

Vendu 238 000 € (2 454 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1990 · CP 7700014 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 472 454 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue Saint Aspais2 868 €/m² 44 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Centre2 672 €/m² 1 872 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Melun2 544 €/m² 7 297 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 47Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 44 ventes dans la rue

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Calée sur 1 007 ventes comparables à moins de 4 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AT0123

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1990

NIVEAUX3

LOGEMENTS2

Dernière vente : 2 454 €/m² en 2025 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 47 Rue Saint Aspais

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 082 € À 2 464 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

10/07/2025 n° 47 · Appartement · 4 p. 10/07/2025 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 238 000 €2 454 €/m² 2 454 €

16/10/2020 n° 47 · Appartement · 4 p. 16/10/2020 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 239 000 €2 464 €/m² 2 464 €

31/03/2017 n° 47 · Appartement · 4 p. 31/03/2017 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 202 000 €2 082 €/m² 2 082 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Saint Aspais, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 45 n° 48 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 17−44 %1 618 €/m²Appt 55 m² · 5 ventes · 2023 n° 35−1 %2 825 €/m²Appt 37 m² · 2 ventes · 2022 n° 39+1 %2 907 €/m²Appt 43 m² · vendu 2014 n° 43+46 %4 182 €/m²Appt 25 m² · 7 ventes · 2023 n° 45+47 %4 208 €/m²Appt 13 m² · vendu 2026

n° 47VOUS ÊTES ICI2 454 €/m²3 ventes · dernière 2025

RUE SAINT ASPAISMÉDIANE DE LA RUE 2 868 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 12−31 %1 982 €/m²Appt 55 m² · 2 ventes · 2022 n° 14−5 %2 728 €/m²Appt 82 m² · 10 ventes · 2024 n° 42+9 %3 133 €/m²Appt 28 m² · 3 ventes · 2022 n° 44−31 %1 981 €/m²Appt 53 m² · vendu 2025 n° 48−67 %949 €/m²Appt 195 m² · vendu 2018 n° 52+7 %3 083 €/m²Appt 15 m² · 8 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 529 € 4 614 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 454 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

43 RUE SAINT ASPAIS 25 m² 110 000 € 4 400 €

43 RUE SAINT ASPAIS 25 m² 91 000 € 3 640 €

43 RUE SAINT ASPAIS 25 m² 70 000 € 2 800 €

45 RUE SAINT ASPAIS 13 m² 54 704 € 4 208 €

43 RUE SAINT ASPAIS 22 m² 92 004 € 4 182 €

3 RUE CARNOT 68 m² 103 972 € 1 529 €

7 RUE CARNOT 32 m² 87 008 € 2 719 €

7 RUE CARNOT 20 m² 75 000 € 3 750 €

7 RUE CARNOT 20 m² 84 000 € 4 200 €

7 RUE CARNOT 52 m² 128 024 € 2 462 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 529 € à 4 614 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 40 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Saint Aspais

Fourchette courante2 176 – 3 192 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2026

Voir Rue Saint Aspais ↗

Centre

Tendance 3 ans-14 %

Dans la commune6ᵉ sur 13 quartiers

vs commune+5 %

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Melun

Tendance 3 ans-10 %

vs département-27 %

Rendement brut7.3 %

Voir Melun ↗

Seine-et-Marne

Rang de la commune87ᵉ sur 130

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques2 813 – 3 752 €/m²

Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,5 %

au prix de 238 k€

NET (EST.)

5,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 492 €

97 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 47 ?

LA RUERue Saint Aspais44 ventes depuis 2014 · 2 868 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre1 872 ventes · 2 672 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 297 ventes · 2 544 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 47Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 47 Rue Saint Aspais à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 454 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 007 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 47 Rue Saint Aspais a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/07/2025, appartement de 97 m² à 238 000 €, soit 2 454 €/m².

Est-ce cher pour Rue Saint Aspais ?

Non : 2 454 €/m² contre 2 868 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -14 %, et -6 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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