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France › Melun › Centre › Rue Saint Aspais › n° 43

43 Rue Saint Aspais, Melun

Vendu 91 000 € (3 640 €/m²) en 2023 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1950 · CP 7700027 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 434 182 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +46 %Rue Saint Aspais2 868 €/m² 44 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +57 %Centre2 672 €/m² 1 872 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +64 %Melun2 548 €/m² 7 297 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 43Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 44 ventes dans la rue
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Calée sur 999 ventes comparables à moins de 4 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AT0124
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1950
NIVEAUX5
LOGEMENTS8
Dernière vente : 3 640 €/m² en 2023 · +27 % vs la rue

Ventes enregistrées au 43 Rue Saint Aspais

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 745 € À 7 667 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/01/2023 n° 43 · Appartement · 1 p. 26/01/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 91 000 €3 640 €/m² 3 640 €
27/09/2022 n° 43 · Appartement · 1 p. 27/09/2022 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 92 000 €4 182 €/m² 4 182 €
20/09/2022 n° 43 · Appartement · 1 p. 20/09/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 110 000 €4 400 €/m² 4 400 €
11/04/2022 n° 43 · Appartement · 1 p. 11/04/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 70 000 €2 800 €/m² 2 800 €
05/11/2020 n° 43 · Appartement · 1 p. 05/11/2020 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 92 000 €7 667 €/m² 7 667 €
29/10/2020 n° 43 · Appartement 29/10/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 129 000 €2 745 €/m² 2 745 €
02/07/2020 n° 43 · Appartement · 1 p. 02/07/2020 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 63 000 €4 846 €/m² 4 846 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 529 € 12 300 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 640 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
47 RUE SAINT ASPAIS 97 m² 238 038 € 2 454 €
3 RUE CARNOT 68 m² 103 972 € 1 529 €
9 RUE DES CLOCHES 57 m² 150 024 € 2 632 €
9 RUE DES CLOCHES 57 m² 209 988 € 3 684 €
7 RUE CARNOT 31 m² 107 012 € 3 452 €
7 RUE CARNOT 20 m² 75 000 € 3 750 €
7 RUE CARNOT 20 m² 84 000 € 4 200 €
7 RUE CARNOT 52 m² 128 024 € 2 462 €
7 RUE CARNOT 34 m² 68 442 € 2 013 €
7 RUE CARNOT 32 m² 87 008 € 2 719 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 529 € à 12 300 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Saint Aspais
Fourchette courante2 176 – 3 192 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2026
Voir Rue Saint Aspais ↗
Centre
Tendance 3 ans-14 %
Dans la commune6ᵉ sur 13 quartiers
vs commune+5 %
Voir Centre ↗
Melun
Tendance 3 ans-10 %
vs département-27 %
Rendement brut5.7 %
Voir Melun ↗
Seine-et-Marne
Rang de la commune87ᵉ sur 130
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques2 813 – 3 752 €/m²
Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,1 %
au prix de 91 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
384 €
25 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 43 ?

LA RUERue Saint Aspais44 ventes depuis 2014 · 2 868 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre1 872 ventes · 2 672 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 297 ventes · 2 548 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 43Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 43 Rue Saint Aspais à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 640 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 999 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 43 Rue Saint Aspais a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/01/2023, appartement de 25 m² à 91 000 €, soit 3 640 €/m².

Est-ce cher pour Rue Saint Aspais ?

Oui : 3 640 €/m² contre 2 868 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +27 %, et +40 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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