France › Melun › Centre › Rue Carnot › n° 3

3 Rue Carnot, Melun

Vendu 104 000 € (1 529 €/m²) en 2025 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 7700043 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 31 529 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −43 %Rue Carnot2 690 €/m² 44 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −43 %Centre2 667 €/m² 1 816 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −39 %Melun2 519 €/m² 7 062 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 44 ventes dans la rue

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Calée sur 931 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AT0119

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1800

NIVEAUX4

LOGEMENTS3

Dernière vente : 1 529 €/m² en 2025 · −43 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Carnot

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 529 € À 2 015 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

28/02/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 28/02/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 104 000 €1 529 €/m² 1 529 €

31/08/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 31/08/2017 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 137 000 €2 015 €/m² 2 015 €

Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Rue Carnot, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 7 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI1 529 €/m²2 ventes · dernière 2025

n° 7+1 %2 719 €/m²Appt 20 m² · 7 ventes · 2025 n° 15+10 %2 958 €/m²Appt 35 m² · 6 ventes · 2024 n° 17+11 %2 979 €/m²Appt 19 m² · 2 ventes · 2021

RUE CARNOTMÉDIANE DE LA RUE 2 690 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 10−19 %2 183 €/m²Appt 37 m² · 12 ventes · 2025 n° 16−15 %2 280 €/m²Appt 36 m² · 10 ventes · 2025 n° 18+14 %3 065 €/m²Appt 31 m² · vendu 2018 n° 20−18 %2 214 €/m²Appt 105 m² · 4 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 237 € 4 400 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 529 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

47 RUE SAINT ASPAIS 97 m² 238 038 € 2 454 €

7 RUE CARNOT 20 m² 84 000 € 4 200 €

7 RUE CARNOT 32 m² 87 008 € 2 719 €

7 RUE CARNOT 20 m² 75 000 € 3 750 €

7 RUE CARNOT 31 m² 107 012 € 3 452 €

7 RUE CARNOT 52 m² 128 024 € 2 462 €

7 RUE CARNOT 34 m² 68 442 € 2 013 €

43 RUE SAINT ASPAIS 25 m² 70 000 € 2 800 €

43 RUE SAINT ASPAIS 25 m² 91 000 € 3 640 €

43 RUE SAINT ASPAIS 22 m² 92 004 € 4 182 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 237 € à 4 400 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Carnot

Fourchette courante2 018 – 3 063 €/m²

vs commune-2 %

Dernière vente2025

Voir Rue Carnot ↗

Centre

Tendance 3 ans-17 %

Dans la commune6ᵉ sur 13 quartiers

vs commune+6 %

Voir Centre ↗

Melun

Tendance 3 ans-9 %

vs département-28 %

Rendement brut7.5 %

Voir Melun ↗

Seine-et-Marne

Rang de la commune88ᵉ sur 127

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques2 811 – 3 745 €/m²

Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

12,1 %

au prix de 104 k€

NET (EST.)

8,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 046 €

68 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

8 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Carnot44 ventes depuis 2014 · 2 690 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre1 816 ventes · 2 667 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 062 ventes · 2 519 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Carnot à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 529 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 931 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Carnot a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/02/2025, appartement de 68 m² à 104 000 €, soit 1 529 €/m².

Est-ce cher pour Rue Carnot ?

Non : 1 529 €/m² contre 2 690 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -43 %, et -45 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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