France › Melun › Centre › Rue Saint Aspais › n° 42

42 Rue Saint Aspais, Melun

Vendu 90 000 € (3 214 €/m²) en 2022 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2009 · CP 7700012 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 423 133 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +9 %Rue Saint Aspais2 868 €/m² 44 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +17 %Centre2 672 €/m² 1 872 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +23 %Melun2 549 €/m² 7 297 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 42Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 44 ventes dans la rue

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Calée sur 989 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AT0135

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2009

NIVEAUX5

LOGEMENTS14

Dernière vente : 3 214 €/m² en 2022 · +12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 42 Rue Saint Aspais

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 500 € À 3 357 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

09/08/2022 n° 42 · Appartement · 1 p. 09/08/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 90 000 €3 214 €/m² 3 214 €

10/03/2022 n° 42 · Appartement · 1 p. 10/03/2022 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 60 000 €2 500 €/m² 2 500 €

09/07/2021 n° 42 · Appartement · 2 p. 09/07/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 94 000 €3 133 €/m² 3 133 €

28/04/2014 n° 42 · Appartement · 1 p. 28/04/2014 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 94 000 €3 357 €/m² 3 357 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Saint Aspais, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 39 n° 43 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 17−44 %1 618 €/m²Appt 55 m² · 5 ventes · 2023 n° 35−1 %2 825 €/m²Appt 37 m² · 2 ventes · 2022 n° 39+1 %2 907 €/m²Appt 43 m² · vendu 2014 n° 43+46 %4 182 €/m²Appt 25 m² · 7 ventes · 2023 n° 45+47 %4 208 €/m²Appt 13 m² · vendu 2026 n° 47−14 %2 454 €/m²Appt 97 m² · 3 ventes · 2025

RUE SAINT ASPAISMÉDIANE DE LA RUE 2 868 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 12−31 %1 982 €/m²Appt 55 m² · 2 ventes · 2022 n° 14−5 %2 728 €/m²Appt 82 m² · 10 ventes · 2024

n° 42VOUS ÊTES ICI3 133 €/m²4 ventes · dernière 2022

n° 44−31 %1 981 €/m²Appt 53 m² · vendu 2025 n° 48−67 %949 €/m²Appt 195 m² · vendu 2018 n° 52+7 %3 083 €/m²Appt 15 m² · 8 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 212 € 12 300 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 214 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

44 RUE SAINT ASPAIS 53 m² 104 993 € 1 981 €

35 RUE SAINT ASPAIS 37 m² 105 006 € 2 838 €

13 RUE RENE POUTEAU 77 m² 124 971 € 1 623 €

13 RUE RENE POUTEAU 66 m² 79 992 € 1 212 €

12 RUE GUY BAUDOIN 31 m² 108 500 € 3 500 €

12 RUE GUY BAUDOIN 31 m² 115 506 € 3 726 €

12 RUE GUY BAUDOIN 73 m² 186 004 € 2 548 €

12 RUE GUY BAUDOIN 73 m² 200 020 € 2 740 €

21 RUE DU PRESBYTERE 75 m² 180 000 € 2 400 €

21 RUE DU PRESBYTERE 71 m² 194 966 € 2 746 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 212 € à 12 300 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 60 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Saint Aspais

Fourchette courante2 176 – 3 192 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2026

Voir Rue Saint Aspais ↗

Centre

Tendance 3 ans-14 %

Dans la commune6ᵉ sur 13 quartiers

vs commune+5 %

Voir Centre ↗

Melun

Tendance 3 ans-10 %

vs département-27 %

Rendement brut5.5 %

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Seine-et-Marne

Rang de la commune87ᵉ sur 130

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques2 813 – 3 752 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,7 %

au prix de 90 k€

NET (EST.)

4,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

431 €

28 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 42 ?

LA RUERue Saint Aspais44 ventes depuis 2014 · 2 868 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre1 872 ventes · 2 672 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 297 ventes · 2 549 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 42Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 42 Rue Saint Aspais à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 214 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 989 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 42 Rue Saint Aspais a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/08/2022, appartement de 28 m² à 90 000 €, soit 3 214 €/m².

Est-ce cher pour Rue Saint Aspais ?

Oui : 3 214 €/m² contre 2 868 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +12 %, et +24 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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