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France › Melun › Centre › Rue du Presbytere › n° 21

21 Rue du Presbytere, Melun

Vendu 195 000 € (2 746 €/m²) en 2024 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 770002 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 400 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue du Presbytere2 806 €/m² 37 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Centre2 672 €/m² 1 872 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Melun2 592 €/m² 7 297 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 37 ventes dans la rue
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Calée sur 1 041 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AT0056
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX5
LOGEMENTS10
Dernière vente : 2 746 €/m² en 2024 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue du Presbytere

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 857 € À 2 904 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/04/2024 n° 21 · Appartement · 4 p. 23/04/2024 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 195 000 €2 746 €/m² 2 746 €
20/10/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 20/10/2023 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 58 085 €2 904 €/m² 2 904 €
23/06/2023 n° 21 · Appartement · 3 p. 23/06/2023 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 180 000 €2 400 €/m² 2 400 €
05/06/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 05/06/2020 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 41 000 €2 050 €/m² 2 050 €
24/10/2019 n° 21 · Appartement 24/10/2019 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 157 845 €1 857 €/m² 1 857 €
08/03/2018 n° 21 · Appartement · 1 p. 08/03/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 98 000 €2 130 €/m² 2 130 €
29/05/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 29/05/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 75 000 €2 500 €/m² 2 500 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue du Presbytere, numéro par numéro

8 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−19 %2 286 €/m²Appt 28 m² · 3 ventes · 2018n° 5−21 %2 219 €/m²Appt 45 m² · 2 ventes · 2016n° 17−5 %2 677 €/m²Appt 44 m² · 12 ventes · 2026n° 19−5 %2 656 €/m²Appt 32 m² · 4 ventes · 2025
n° 21VOUS ÊTES ICI2 400 €/m²7 ventes · dernière 2024
RUE DU PRESBYTEREMÉDIANE DE LA RUE 2 806 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2 B−6 %2 647 €/m²Appt 46 m² · 7 ventes · 2023n° 8−2 %2 751 €/m²Appt 229 m² · vendu 2019n° 10+53 %4 297 €/m²Appt 70 m² · vendu 2019
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 089 € 4 353 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 746 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 RUE DU PRESBYTERE 59 m² 110 507 € 1 873 €
19 RUE DU PRESBYTERE 32 m² 100 000 € 3 125 €
3 RUE DU MIROIR 75 m² 174 000 € 2 320 €
5 RUE DU MIROIR 55 m² 103 015 € 1 873 €
5 RUE DU MIROIR 56 m² 60 984 € 1 089 €
17 RUE DU PRESBYTERE 68 m² 194 820 € 2 865 €
17 RUE DU PRESBYTERE 31 m² 109 988 € 3 548 €
17 RUE DU PRESBYTERE 44 m² 100 012 € 2 273 €
17 RUE DU PRESBYTERE 31 m² 91 171 € 2 941 €
17 RUE SAINT ASPAIS 55 m² 139 975 € 2 545 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 089 € à 4 353 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 61 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue du Presbytère
Fourchette courante2 333 – 2 771 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Rue du Presbytère ↗
Centre
Tendance 3 ans-14 %
Dans la commune6ᵉ sur 13 quartiers
vs commune+3 %
Voir Centre ↗
Melun
Tendance 3 ans-10 %
vs département-26 %
Rendement brut7.4 %
Voir Melun ↗
Seine-et-Marne
Rang de la commune87ᵉ sur 130
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques2 813 – 3 752 €/m²
Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,7 %
au prix de 195 k€
NET (EST.)
4,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 092 €
71 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue du Presbytere37 ventes depuis 2014 · 2 806 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre1 872 ventes · 2 672 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 297 ventes · 2 592 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue du Presbytere à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 746 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 041 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue du Presbytere a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/04/2024, appartement de 71 m² à 195 000 €, soit 2 746 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Presbytere ?

Non : 2 746 €/m² contre 2 806 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -2 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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