France › Melun › Rive de Seine Sud-Est › Rue Dore › n° 9

9 Rue Dore, Melun

Vendu 187 000 € (2 968 €/m²) en 2025 · 39 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1991 · CP 770001 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 92 647 €/m² 39 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Rue Dore3 004 €/m² 131 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Rive de Seine Sud-Est2 794 €/m² 948 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Melun2 687 €/m² 7 062 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 131 ventes dans la rue

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Calée sur 585 ventes comparables à moins de 34 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AW0130

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1991

NIVEAUX5

LOGEMENTS96

Dernière vente : 2 968 €/m² en 2025 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue Dore

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 078 € À 4 091 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

05/11/2025 n° 9 · Appartement · 3 p. 05/11/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 187 000 €2 968 €/m² 2 968 €

11/09/2025 n° 9 · Appartement · 3 p. 11/09/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 175 000 €2 652 €/m² 2 652 €

04/09/2025 n° 9 · Appartement · 1 p. 04/09/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 90 000 €3 600 €/m² 3 600 €

14/08/2025 n° 9 · Appartement · 4 p. 14/08/2025 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 210 000 €2 308 €/m² 2 308 €

30/01/2025 n° 9 · Appartement · 1 p. 30/01/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 98 000 €3 920 €/m² 3 920 €

20/12/2024 n° 9 · Appartement · 4 p. 20/12/2024 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 203 000 €2 183 €/m² 2 183 €

15/11/2024 n° 9 · Appartement · 4 p. 15/11/2024 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 195 000 €2 216 €/m² 2 216 €

29/07/2024 n° 9 · Appartement · 4 p. 29/07/2024 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 215 000 €2 529 €/m² 2 529 €

21/06/2024 n° 9 · Appartement · 1 p. 21/06/2024 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 126 000 €3 500 €/m² 3 500 €

19/01/2024 n° 9 · Appartement · 5 p. 19/01/2024 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 220 000 €2 268 €/m² 2 268 €

07/07/2023 n° 9 · Appartement · 1 p. 07/07/2023 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 90 000 €4 091 €/m² 4 091 €

08/06/2023 n° 9 · Appartement · 3 p. 08/06/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 205 000 €3 203 €/m² 3 203 €

08/04/2022 n° 9 · Appartement · 4 p. 08/04/2022 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 235 000 €2 640 €/m² 2 640 €

06/12/2021 n° 9 · Appartement · 1 p. 06/12/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 88 000 €3 520 €/m² 3 520 €

22/10/2021 n° 9 · Appartement · 1 p. 22/10/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 93 500 €3 740 €/m² 3 740 €

23/07/2021 n° 9 · Appartement · 4 p. 23/07/2021 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 204 000 €2 242 €/m² 2 242 €

18/05/2021 n° 9 · Appartement · 1 p. 18/05/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 103 000 €2 943 €/m² 2 943 €

14/12/2020 n° 9 · Appartement · 2 p. 14/12/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 139 000 €2 780 €/m² 2 780 €

29/10/2020 n° 9 · Appartement · 3 p. 29/10/2020 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 185 000 €2 569 €/m² 2 569 €

07/09/2020 n° 9 · Appartement · 1 p. 07/09/2020 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 65 000 €3 250 €/m² 3 250 €

12/05/2020 n° 9 · Appartement · 3 p. 12/05/2020 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 189 000 €2 625 €/m² 2 625 €

01/04/2020 n° 9 · Appartement · 2 p. 01/04/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 131 000 €2 620 €/m² 2 620 €

22/01/2020 n° 9 · Appartement · 2 p. 22/01/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 130 000 €2 600 €/m² 2 600 €

30/07/2019 n° 9 · Appartement · 2 p. 30/07/2019 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 135 000 €2 647 €/m² 2 647 €

04/04/2019 n° 9 · Appartement · 1 p. 04/04/2019 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 85 000 €3 269 €/m² 3 269 €

27/02/2019 n° 9 · Appartement · 3 p. 27/02/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 185 000 €2 569 €/m² 2 569 €

18/02/2019 n° 9 · Appartement · 2 p. 18/02/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 122 000 €2 440 €/m² 2 440 €

14/09/2018 n° 9 · Appartement · 1 p. 14/09/2018 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 98 000 €2 800 €/m² 2 800 €

30/01/2018 n° 9 · Appartement · 5 p. 30/01/2018 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 282 000 €2 907 €/m² 2 907 €

24/11/2017 n° 9 · Appartement · 2 p. 24/11/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 82 000 €2 343 €/m² 2 343 €

27/07/2017 n° 9 · Appartement · 4 p. 27/07/2017 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 91 656 €1 078 €/m² 1 078 €

14/03/2017 n° 9 · Appartement · 3 p. 14/03/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 131 000 €2 047 €/m² 2 047 €

07/03/2017 n° 9 · Appartement · 2 p. 07/03/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 135 000 €2 700 €/m² 2 700 €

24/01/2017 n° 9 · Appartement · 2 p. 24/01/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 127 000 €2 540 €/m² 2 540 €

06/09/2016 n° 9 · Appartement · 1 p. 06/09/2016 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 82 000 €3 417 €/m² 3 417 €

20/05/2016 n° 9 · Appartement · 3 p. 20/05/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 160 000 €2 222 €/m² 2 222 €

04/05/2016 n° 9 · Appartement · 3 p. 04/05/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 207 000 €2 875 €/m² 2 875 €

27/04/2016 n° 9 · Appartement · 4 p. 27/04/2016 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 190 000 €2 135 €/m² 2 135 €

03/07/2015 n° 9 · Appartement · 1 p. 03/07/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 109 100 €3 637 €/m² 3 637 €

Tri et filtres s'appliquent aux 39 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 39

Rue Dore, numéro par numéro

15 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8 n° 10 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−22 %2 338 €/m²Maison 148 m² · vendu 2020

n° 9VOUS ÊTES ICI2 647 €/m²39 ventes · dernière 2025

n° 11+10 %3 300 €/m²Appt 60 m² · 2 ventes · 2025 n° 13−33 %2 020 €/m²Appt 40 m² · 2 ventes · 2023 n° 17+5 %3 160 €/m²Appt 49 m² · 4 ventes · 2024 n° 19 B−22 %2 333 €/m²Appt 45 m² · vendu 2015 n° 21+1 %3 039 €/m²Appt 35 m² · 2 ventes · 2023

RUE DOREMÉDIANE DE LA RUE 3 004 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 8−5 %2 843 €/m²Appt 46 m² · 29 ventes · 2025 n° 10+1 %3 033 €/m²Appt 30 m² · 11 ventes · 2023 n° 12+3 %3 105 €/m²Appt 38 m² · 3 ventes · 2023 n° 14+13 %3 388 €/m²Appt 33 m² · 12 ventes · 2024 n° 18 T−9 %2 744 €/m²Appt 41 m² · 16 ventes · 2025 n° 20+20 %3 617 €/m²Appt 23 m² · 6 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 15 adresses vendues Rue Dore →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 303 € 4 794 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 968 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

13 RUE DORE 40 m² 98 120 € 2 453 €

12 RUE DORE 38 m² 117 990 € 3 105 €

14 RUE DORE 24 m² 103 992 € 4 333 €

14 RUE DORE 33 m² 119 988 € 3 636 €

10 RUE DORE 48 m² 137 520 € 2 865 €

10 RUE DORE 30 m² 107 010 € 3 567 €

11 RUE DORE 30 m² 72 990 € 2 433 €

11 RUE DORE 60 m² 250 020 € 4 167 €

17 RUE DORE 49 m² 149 989 € 3 061 €

18 T RUE DORE 41 m² 140 999 € 3 439 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 303 € à 4 794 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 81 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Doré

Fourchette courante2 314 – 3 408 €/m²

vs commune+5 %

Dernière vente2025

Voir Rue Doré ↗

Rive de Seine Sud-Est

Tendance 3 ans-10 %

Dans la commune4ᵉ sur 13 quartiers

vs commune+4 %

Voir Rive de Seine Sud-Est ↗

Melun

Tendance 3 ans-9 %

vs département-23 %

Rendement brut7 %

Voir Melun ↗

Seine-et-Marne

Rang de la commune88ᵉ sur 127

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques2 811 – 3 745 €/m²

Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,2 %

au prix de 187 k€

NET (EST.)

4,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

969 €

63 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue Dore131 ventes depuis 2014 · 3 004 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRive de Seine Sud-Est948 ventes · 2 794 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 062 ventes · 2 687 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue Dore à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 968 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 585 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue Dore a-t-il été vendu ?

39 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/11/2025, appartement de 63 m² à 187 000 €, soit 2 968 €/m².

Est-ce cher pour Rue Dore ?

Non : 2 968 €/m² contre 3 004 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -1 %, et +7 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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